[摘要] 由于销售低迷，房地产市场高企的库存压力已经格外突出。在当前存量房数量居高不下的同时，未开工住宅用地所带来的“潜在供应”也虎视眈眈。据中国证券报记者测算，截至10月全国未开工的16.5万公顷住宅用地将带来近25亿平方米的供应，而消化这些“潜在供应”至少需要30个月以上的时间。
去库存压力加大
由于楼市销售陷入低迷，库存压力已经逐步显现。除了存量房外，上市房企在建项目以及土地储备等存货额也在不断上涨。
Wind数据显示，截至三季度末，沪深两市上市房企存货总量达到1.22万亿元，剔除不可比因素后，同比增长了37.99%，较年初增长了28.52%。万保招金四大房企龙头前三季度的存货已经突破4500亿元。其中，万科(000002)前三季度的存货高达1929.36亿元，保利地产(600048)也有千亿元的存货在手。
业内人士指出，当前房地产业面临的压力已经大于2008年，去库存十分紧迫。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。
目前，楼市 潮已经“风生水起”。据了解，自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商推行 促销、以价换量的策略。9月各地区加入 销售行列的品牌开发商有所增多。根据中原监测数据，富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的 促销，沪深一线房企去库存化的举措较为明显。
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