[摘要] 说起城北，人们的 反应就是火车北站的脏乱、荷花池的喧嚣。然而随着城北产业布局的集群化，一场改变区域都市面貌的住宅产业革命正悄然到来。
说起城北，人们的 反应就是火车北站的脏乱、荷花池的喧嚣。然而随着城北产业布局的集群化，一场改变区域都市面貌的住宅产业革命正悄然到来。
城北之憾：只有荷花池没有桐梓林
作为西南重镇，成都在过去10年发生了天翻地覆的变化。城南，以天府新城的面貌愈显国际时尚现代；城东，在“腾笼换鸟”之后重获新生，老厂暮气一扫而空；城西，千年文脉与现代交通动脉交汇，人文定位更加明晰。
有地产机构负责人表示，城北的 问题还是在于区域消费性商圈的缺位，从成都整体的商业布局来看，城西羊西线商圈和金沙商圈、城南紫荆、神仙树等诸多商圈早已成熟，在起步较晚的城东片区，目前建设路商圈也已迎头赶上。相对而言，目前城北 为缺乏的就是此类能极大提升区域生活品质的商业物业。可以说，整个城北目前还停留在生产型城市的阶段，只有经济生活，没有城市生活。
正因为如此，当去年10月地铁1号线正式开通，沿线区域楼盘纷纷抢收“地铁红利”的时候，同处地铁1号线辐射范围的城北楼市却未能从中受益。于是，甚至连城南三环以外的楼价都已突破万元大关时，北二环的楼价却始终在“7字头”附近徘徊。
城北之变：每个都市综合体都是生活样板区
“老城北不缺商贸，缺乏的是真正的城市商业；老城北也不缺购房者，缺的是配套齐、交通畅、环境好的高品质楼盘。”成都早有南富西贵、东穷北乱之说，经过长达10余年的开发，如今城南、城西早已是 ，而城东也彻底摘掉了“东穷”的帽子，城北已经成为仅存的处女地。对于雄心勃勃的地产开发商而言，这里注定将成为成都下一个10年 炙手可热的兵家必争之地。但由于生活配套的缺位，城北至今没能形成一个类似于城南桐梓林这样的生活样板区，这也就意味着无法采用“买地——开发——卖房”这种原始的开发模式。
如何才能营造出吸引 人群的时尚生活氛围？开发商们的对策是——都市综合体。于是从2010年初开始，万达、龙湖、绿地等品牌房地产企业在城北掀起了一场轰轰烈烈的“造城”运动。如今在城北，以2.5环为轴心，涵盖二环至三环的广阔范围内，正在形成了一个环线商圈。其中已亮相的都市综合体，几乎都是体量较大的项目。如绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场等，无一不是让整个区域翘首以盼的巨无霸。
以金牛万达广场为例，这个即将于2012年建成的西部 的城市综合体， 高达80亿，占地203.6亩，建成后将成为新一代现代城市综合体，以现代商业 为主，包含高档 写字楼、高档百货、大型电子娱乐城、电器专卖城、精品餐馆街、 、住宅等综合业态。“金牛万达广场的规划建设是对城北乃至整个成都商业格局的颠覆。”分析人士指出，绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场这类国内一流的都市综合体的出现，全面提升了城北的城市功能，在未来2、3年内，它们也将率先成为城北的 批生活样板区。
自带“粮票”都市综合体风靡城北
自从电和电梯被发明以来，城市向上生长、集约化居住就扛起了主流趋势的大旗，摩天大楼顺势成为城市现代化、国际化的精神图腾。城市在“摊大饼”的扩张模式中，生活配套的滞后让不少“新城”戴上“只有建筑没有生活”的帽子。而在城北，一种崭新的 生活模式正在风起云涌的都市综合体中出现：在一个地方，早上在购物 用早餐，然后逛街，累了可以看场电影，约三五知己小聚、唱歌、运动放松……据了解，由于集酒店、写字楼、商业、 和住宅为一体，目前正在建设的绿地世纪城、金牛万达广场等项目基本上都是属于自带“粮票”型的都市综合体，它们的出现将颠覆城北原有的商业格局，提高居住环境的配套设施，让居住生活更加便捷，这将让城北的居住者在家门口就能完成一切娱乐休闲活动，改变赚钱在城北、消费在城南的生活方式。
事实上，都市综合体早已成为展示城市鼎盛的符号，美国纽约 繁华的曼哈顿街区洛克菲勒 ——这个号称20世纪 伟大的都市计划之一，也是上世纪较早出现的城市综合体。此后，日本东京六本木新城、中国香港国际金融 ，包括国内深圳万象城、北京华贸 等都市综合体均获得巨大成功。专家指出，未来成都将进入综合体时代，纯粹的住宅开发项目将减少，商业、住宅混合开发将逐渐成为主流。都市综合体项目兴起推动了城北商业的升级换代，也是生活方式的客观要求，目前 消费和一次性购物的模式成为商业发展一大趋势。
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