[摘要] 一个区域，是先有住宅开发还是商业的跟进？从普遍经验来看，住宅先行并通过消费人群的聚集，从而推动周边区域的商业开发，可谓一般规律。
一个区域，是先有住宅开发还是商业的跟进？从普遍经验来看，住宅先行并通过消费人群的聚集，从而推动周边区域的商业开发，可谓一般规律。而2011年，作为成都 商贸功能区，在成都国际商贸城、物联港·成都国际五金机电城等商贸项目推动下，以北新干线为中轴的城市商贸“芯区”则完全上演了另一条发展轨迹——
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先有5000亩物联港、2090亩成都国际商贸城、3000亩香江全球家居CBD等巨型商贸引擎率先挺进，后有北欧知识城、五粮液源上湾、保利城、物联港·盛世香荷等 住宅项目先后上市，在64平方公里的城北商贸“芯区”，成都国际商贸城、物联港·成都国际五金机电城、香江全球家居CBD等大型商业项目掀起的财富人群北上潮流，正成为北延线区域住宅开发的强劲动力和有力支撑，从而助推这一成都全新规划的商贸“芯区”演绎出“产业集聚推动住宅开发”的发展模式。
这一切，始于被称为“成都第三次财富浪潮”的成都 城区商业调整计划（简称中调）。根据《成都市商业网点发展规划》和《成都市商品交易市场规划》，未来成都 城内以批发为主的商品交易市场，都将逐步外迁至第二圈层的13个市级功能区，而金牛、新都等北部区域64平方公里范围，则被规划为成都 的商贸功能区，重点发展小商品、五金机电等商贸产业。
以此为号令，成都上演了一场财富北上运动——2090亩的国际商贸城、规划面积5000亩的物联港综合体、香江全球家居CBD先后应运而生。2011年，堪称北部商贸功能区“呈现元年”。9月下旬，继中药材市场开业之后，成都国际商贸城小商品市场试营业，国庆期间，香江全球家居CBD开门迎客，而作为该区域另一航母级项目，物联港·成都国际五金机电城一期A、B、C三个场馆也已全面封顶，预计明年上半年即将投入运营。
体现在住宅上，则是品牌开发商以北延线为中轴加紧占位。翻开这一区域的城市版图，可以发现保利城、物联港·盛世香荷、北欧知识城、源上湾等动辄上百万平方米的住宅已悄然分布于北新干道两侧。其中，保利城是保利地产19年来 个以企业名字命名的项目，占地1100亩，总规划建筑面积270万平米；源上湾国际住区是五粮液涉足地产后在成都的 作品，占地1700亩；北欧知识城，是知识经济 产业园区；物联港·盛世香荷，规划面积800亩，定义为5000亩物联港项目。毫无疑问，在整个市场趋于平淡的背景下， 大盘扎堆北延线当仁不让成为今年成都楼市 焦点。其背后，除了品牌开发商对城北这一处于快速发展期的城市商贸“芯区”后发 的一致认可外，更有对数十万计财富人群置业需求的精准把握。
成都国际商贸城，规划商家6万户，直接从业人员20万人，预计明年6月全面开业，物联港·成都国际五金机电城，亚洲 的五金机电展贸平台，预计商家2万户，经营人员10万人；香江全球家居CBD，总建筑面积600万平方米，容纳家具生产企业2万余家，未来可以解决20余万人就业，带动成都家居产业数千亿产值……毫无疑问，伴随着商贸业北上聚集的完成，数十乃是上百万财富人群将随之北上，产业的驱动、巨大居住需求的支撑，将在未来乃至更长时间推动城北商贸“芯区”住宅项目的强势发展。
而2011年，保利城、源上湾、物联港·盛世香荷等仅仅是个开始，一个大商贸格局下的大居住时代将在城北上演。
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