[摘要] 11月5日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，素有“地产大炮”之称的华远地产董事长任志强在接受采访时，继续发扬了其敢讲真话的作风，就目前大家关心的“楼市 ”、“限购令何时将会取消”“调控继续，开发商资金链还能承受多久”、“保障房建设”等问题，从专业角度进行了分析。
“房价跌的比较多我不太承认，因为从来看，房价并不是完全下降的趋势，目前只是个别楼盘下降；一旦楼市调控政策放松，出现的结果可能会是需求 。”
11月5日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，素有“地产大炮”之称的华远地产董事长任志强在接受采访时，继续发扬了其敢讲真话的作风，就目前大家关心的“楼市 ”、“限购令何时将会取消”“调控继续，开发商资金链还能承受多久”、“保障房建设”等问题，从专业角度进行了分析。
市场不想让房价下跌 一旦调控放松需求将会
经过政府长期的楼市调控后，房价能否下跌？任志强认为市场的力量是巨大的，市场并没有想让房价下跌。房价跌得比较多的时候，老百姓连夜去排队。换句话说如果政府把这个手稍微一放松，出现的结果是需求 。这个需求不是说没有钱，或者是买不起。这同时也解释了为什么佛山事件一发生后，不到10个 就被制止。从该事件可以看出地方政府一方面想促进经济的增长，同时解决老百姓的住房问题。另一方面又担心一旦放开限购令房价又将回来。
房价涨幅应保持怎样的速度才属合理？任志强表示，房价不应该 ，如果 超过居民收入增长速度的话，一定会导致越来越多人买不起房。合理的涨幅应该是低于居民收入的增涨幅度。降低贷款利率就是一种很好的方法，它可以无形中提高消费者的可支付能力。
任志强同时强调，我们国家现有的体制确实是 命令在当中起到了极大的作用，从目前政府出台的政策来看，其中也存在一定问题。年初时关于个人所得税的问题在网上讨论得 激烈，此前曾提出要改变收入依次分配的制度问题，但现在没有改变。为什么经济增长不到这么多，个人收入增长不到这么多，可是税收增长了30%多，而我们高喊用个人所得税见面来实现个人收入增加，结果导致交税越来越多。制度上如果能够改革得更好的话，那才会往前走，而不是倒退。
仅是个别楼盘 限购政策不会迅速取消
年关将近，上海等一线城市房企均不同程度推出了打折促销。其中， 幅度较大的城市当属上海等长三角城市，有专家预言楼市调控政策已经发挥作用，未来将会有更多房企加入 的行列。对此，任志强说道：“房价跌得比较多我不太承认，因为只有个别楼盘下降。从情况来看，房价并不是完全下降的趋势。”
同时，任志强站在开发商角度分析了目前房企的现状。“开发商的情况比2008年情况好得多。官方数据显示，截至9月份，房企到位资金61000亿，共完成 44000亿。如果从 和到位资金比例来看，08年是1比3.8左右，而现在是1比4.2。”任志强进一步分析道。
限购令的存废，牵动了大众的神经。据统计，当前共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市之外，仅有8个二、三线城市纳入限购。
对于政府采用 手段对楼市进行调控，任志强指出中国的香港和台湾地区对于市民购买二套房、三套房采用的方法是“无罪推定”，即你买多少套房子都不管，但如果卖房子的话，要加很多税。有的地方政府限定是 城市区域内都限购，有的90平方米以下限购，90平方米以上 ，主要是考虑到城市化发展的速度。但我们政府明显来看水平差别巨大，所以有的政府提出比较好的目标，有的提出比较坏的目标。北京提出普通商品房的房价要回落，也就是说高档商品房不算在内。而且这种游戏体现了不同城市管理者的治理程度。相对来说可能限购90平米以下的房子可能会更好一点。
至于限购令是否会迅速取消，任志强说：“我不认为限购政策会迅速地取消。限购政策尽管不合理，大家也不知道不合理，但可能经济学家无法判断政治家的决策。你不能让经济学家讨论市场的问题，用市场的办法来让政治家一定这么做，所以政治家常常可以出一些怪招，不合经济规律也没办法，所以什么时候取消不知道。”
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