[摘要] 其中,10月份恒大地产实现合约销售额86.1亿元,同比2010年同期的55.6亿元,增长54.9%;合约销售面积139.8万平方米,同比2010年同期的89.2万平方米,增长56.7%。” 同时,许家印也承认,恒大地产销售额高速增长的时期已经结束了,从今年开始,公司将进入稳定增长期。
“我们是跑得比较快,恒大[简介 新动态]随行就市的策略就是跑得比较快。”恒大地产[简介 新动态]董事局主席许家印在11月14日的业绩发布会上这样表示。
当天,
其中,10月份恒大地产实现合约销售额86.1亿元,同比2010年同期的55.6亿元,增长54.9%;合约销售面积139.8万平方米,同比2010年同期的89.2万平方米,增长56.7%。10月恒大地产新开盘17个项目,在售项目总计达121个,分布于73个城市。
对于恒大地产未来的发展策略,许家印表示将基于以下三个因素: ,恒大已提前两个月超额完成全年700亿的销售目标,完成率达到111.2%;第二,公司的现金流比较充足;第三,7月份开始恒大在价格上有一定折让和优惠。在10月份,扣除一个 项目的影响,销售均价在5802元/平方米。
基于以上三点,恒大管理层将综合考虑,针对今年剩下的两个月进行科学合理的决策。比如在土地购买上,“不会像以前一下买十几块、二十几块地,除跟踪一两年的项目外,公司不会在年内购买新的土地。住宅地产不买了,商业地产更不买了。”
同时,许家印也承认,恒大地产销售额高速增长的时期已经结束了,从今年开始,公司将进入稳定增长期。他表示,公司可能每年增长10%至20%,但再要80%的增长,已经没有了。
对此,有分析人士就表示,面对楼市调控,恒大地产也开始选择“过冬模式”,今后的策略将以谨慎观望为主,尤其是购地方面将采取较为温和的态度,只要将今年用掉的土地储备补充回来就行。
海通证券[8.95-2.08% 研报]的研究报告也显示,由于没有达成目标的压力,恒大地产未来数月的合约平均售价将保持平稳,短期内平均售价不太可能会剧烈调整。同时在今年剩下的时间内,公司将把重点放在收回销售收入上,以便在2011年年底前将其净资产负债率降至良性的水平。预计恒大地产今年 终将取得900亿元-950亿元的年度合约销售额。
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