[摘要] 进入下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来，底价成交甚至频频流拍，在部分城市呈现出蔓延之势。成都市近日拍卖五块土地，其中２块流拍，３块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块 。
“假摔”还是“真降”？楼市“双观望”情绪加剧
记者调查发现，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示，进入１０月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为 的博弈中。
在北京、上海、深圳等一线城市 近频频爆出大幅 消息同时，一些二、三线城市也慢慢进入 序列。山东丁豪房地产开发有限公司开发总监杨传信说，现在济南市场的房价已经出现 ，虽然不是直接降，但很多都是通过加大优惠措施变相 。
记者以购房者的身份咨询了济南东部楼盘“海信慧园”的价格，一位售楼人员告诉记者，１２日将有一个新楼对外销售，如果提前排号可以享受“交两万抵五万”的优惠。这位售楼人员表示，这个新楼的价格将 ，均价刚刚超过８０００元。而在一个月前，这里的几套特价房还卖到每平方米８３００元以上，同在一栋楼的非特价房则卖到每平方米８５００元以上。
房价下行趋势明显，令购房者选择持币观望。今年３０岁的济南市民张毅鑫有将近一年的看房经历，为购买到合适的婚房，他已将单位周边的新楼盘看了好几遍，但始终没有下定买房决心。“现在楼市很冷清，虽然一些楼盘推出‘两万抵五万’‘送十年物业费’等优惠，但总觉得房价还可能降点，再等等看，观望一段时间再说。”正在济南南部一大型楼盘看房的张毅鑫对记者说。
中原地产数据显示，在刚刚过去的１０月份，受市场环境、新增供应量及供应结构影响，济南住宅市场的成交量环比下降１９％，“金九银十”黯淡收场。当月，济南有１２个商品住宅新开盘项目。调控效力日渐显现，潜在客户的观望情绪日益浓厚，受此影响，整体开盘成交率降至３３％。
济南楚天置业有限公司副总经理陈志晔告诉记者，目前济南各在售楼盘的优惠促销力度明显加大，与过去大多九九折、九八折的优惠力度相比，目前很多折扣已经打到九五折、九二折，甚至是九折以下，这是过去所没有的。
在广东珠海，１１月刚刚推出的房地产限购、限价“双限令”，更引发房地产市场的新一轮观望，开发商 出货的压力进一步增大。
据市场人士分析，随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大，更多开发商在市场渐入低迷后选择以价换量，尤其以布局的一线品牌开发商反应 为迅速，部分开发商在竞争压力下也逐渐跟进。陈志晔表示：“由于目前的楼市行情，公司拿地比较慎重，先掌握资金，看市场动向，这样更安全一些。”
山东中原物业顾问有限公司 顾问部副总监薄夫利说，从土地上来判断，确实不容乐观，近期大部分土地以底价成交甚至流拍就是一个风向标。开发商在观望土地市场，想拿地手上没现金，只能促销以期回笼资金，等待下一轮 热潮。
李铁岗预计，从目前情况看，国家的楼市调控政策在短期内不会出现大的变化，还会延续此轮从紧的调控政策。
两大隐忧暗藏：影响未来供给和政府财政
一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力。
一些专家担忧，现在普遍出现的流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。程道平认为，原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
此外，频繁出现的土地也可能给地方政府财政收入带来一定压力，进而影响在其他方面的投入和支出。
程道平说：“土地出让收入是地方财政收入重要的组成部分，如果开发商对一级市场观望态度持续且没有明显改观，就会直接影响到财政收入，加大地方财政压力。”
李铁岗认为，保障房建设是在土地供给减少的情况下缓解供需矛盾的关键所在。“今后一段时间房价会不会因为供给减少呈现上涨的趋势，关键在于各地保障房建设的速度以及投放市场的时间和数量，如果保障房能为当前住房市场形成有力补充，将会在一定程度上抑制房价的上扬。”（记者 志、席敏）
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