[摘要] 今年以来,国家连连出招调控楼市,根据国家统计局公布的数据,9月份出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据拐点。一些一线城市因为楼市低迷,甚至出现了集中抛房的现象。
今年以来,国家连连出招调控楼市,根据国家统计局公布的数据,9月份出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据拐点。一些一线城市因为楼市低迷,甚至出现了集中抛房的现象。
一旦房价拐点真正出现,热钱会不会大规模从楼市撤离?而这些热钱撤离后会不会投向股市?
楼市调控导致热钱撤离
“近种种迹象表明外商 包括热钱撤离中国呈上升趋势。”财经评论员余丰慧在接受本报记者采访时指出,美国黑石集团 近 从中国房地产 (商业房产)中撤出。此外,9月份我国外汇储备罕见地减少了608亿美元,这是16个月来 出现单月下降现象,而9月份单月贸易顺差为145.1亿美元,说明9月外储下降608亿美元完全是外商撤资包括热钱撤离因素。
据余丰慧分析,外资撤离包括热钱流出原因,一方面是美欧企业回国自救,另外一方面是中国楼市调控力度不减,外商看空中国楼市。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新也认同此观点。他在接受本报记者采访时表示,楼市目前的确面临着舆论上做空的压力,但中国政府实际上是不愿意如此的。董登新认为,目前 的办法就是保持中国房地产市场的稳定,让房价在相对长的时间内出现滞涨或者微跌的效果。
热钱流入股市有迹象
机构调查数据显示,从9月底开始,股票开户数不降反升,国庆节前两市新增开户数22.75万户,环比增8.90%,创13周新高,连续两周环比增长。业内分析增量资金开始悄然入场。
“其中不乏一部分热钱从楼市撤出后,进入中国股市投机炒作。”余丰慧表示,因为,中国股市目前在相对底部,热钱摸准中国政府不会让股市大跌下去,股市更谈不上崩盘。此前,已经有国际投行一改看空转为看多,不排除为热钱进入股市营造舆论。
董登新认为,目前游资进入股市是个不错的选择。但他同时也强调,当前股指虽然处于较低位,然而风险仍大,仍有下跌的空间。所以,如果是价值型 ,即长期 ,现在入市还是比较有价值的。选择一个长期 组合,而这样的 周期可能会达到3-5年。如果是那些投机者,只是想做短线炒卖,从目前股市风险来看,现在不合时宜。
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