[摘要] 微博上关于“绿城[简介 新动态]申请破产”的传言让有“宋员外”之称的绿城中国董事长宋卫平坐不住了，他连夜撰写辟谣稿《从绿城“被破产”说起》，并于11月2日凌晨在绿城房产官方微博上登出。在化解破产传言的同时，他强调，量价齐跌、市场萎缩是眼下地产业的普遍情况。
微博上关于“绿城申请破产”的传言让有“宋员外”之称的绿城中国董事长宋卫平坐不住了，他连夜撰写辟谣稿《从绿城“被破产”说起》，并于11月2日凌晨在绿城房产官方微博上登出。在化解破产传言的同时，他强调，量价齐跌、市场萎缩是眼下地产业的普遍情况，“如果这种情况再持续一段时间，很多地产商恐怕真的要面临倒闭了”。
宋卫平还 强调，“相信政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路。”业内人士将此理解为绿城在向政策喊话，呼吁政府放松调控。
绿城负债冠房企
对于破产传闻，宋卫平表示，绿城目前一切尚好。“一方面，绿城在努力抓销售；另一方面，我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。”
但细究之下，市场传言并非空穴来风。绿城中国上半年业绩报告显示，截至今年6月末，绿城的净资本负债率为163.2%，较去年底上升31.2%，公司可动用的银行现金及结余仅67.44亿，但一年内到期的银行借款和其他借款则高达135.14亿。负债率已居内地上市房企之首。
从绿城的利润也可看出其债务困境。据了解，2010年绿城中国销售额达580亿，而利润只有10亿，利润率不到2%。而绿城中国所售房子的毛利基本在50%至200%。
“房企的负债率普遍居高，一般都在70%以上，绿城高达163%的负债率只能说明之前企业决策没有把握好。但从目前来看，还不至于破产。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍在接受记者采访时表示。复旦大学房地产研究 主任尹伯成也对记者表示，虽然负债很高，资金链面临断裂的危险，但绿城破产的可能性不大。“毕竟还有很多土地资产和楼盘，只要价格下降，成交量就会增加，资金会得到回笼”。
借辟谣施压调控
但对于一向“清高”的绿城来说， 策略仍不会在其考虑范围内。宋卫平此前也公开表示，“绿城 的余地 小。”而绿城惟一对外明确的应对策略，是引进有实力的 者。即绿城宁可将房地产 利润与人共享，也不妥协 。不仅没有 的打算，宋卫平还借辟谣机会，通过公开信向政策喊话。信中他多次强调，如果市场持续低迷，很多房企将要倒闭。
“现在很多开放商都处于试探性阶段，对 仍存疑虑，期望政策调控放松，但从目前来看是不可能的，因为政策效果刚开始显现，如果现在放松意味着之前的政策调控功亏一篑。”尹伯成说，预计接下来会有更多的开发商加入到 潮中，房价下行趋势将逐步向三四线城市蔓延。
姚玲珍表示，预计今年政策不会有松动，这种调控势头将持续到明年年中。“政府现在应该考虑的问题是，在这轮政策结束后，后续政策应该如何跟进，让楼市软着陆。”
在尹伯成看来，政策短期内不会放松。“所谓的政策松动是指对消费新需求的政策松动，对于投机性需求来说是不可能松动的，而且此前住建部部长姜伟新也表示，只有到个人住房信息联网与银行、税务等系统信息统一到一个平台时，限购政策才会结束，但这需要若干年。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
