房天下 >资讯中心 >土地 > 正文

成都土地遭遇流拍 开发商拿地风险 大

财经日报  2011-10-28 10:14

[摘要] 成都土地市场似乎随着天气在10月骤降。10月26日,成都四宗土地拍卖因为“报名人数不够”被终止拍卖,原本定于当天拍卖的另外两宗地块已在此前两日就公告终止拍卖。不仅如此,两周前位于双流的两宗近249亩商业用地也已流拍

成都土地市场似乎随着天气在10月骤降。10月26日,成都四宗土地拍卖因为“报名人数不够”被终止拍卖,原本定于当天拍卖的另外两宗地块已在此前两日就公告终止拍卖。不仅如此,两周前位于双流的两宗近249亩商业用地也已流拍。

楼市的低迷使得土地市场也十分冷清。四川中原地产市场研究 分析师周觅向《 财经日报》表示:“流拍现象很有可能还会持续, 是相对不是 的地块,流拍的风险更大。调控没有放松的迹象,市场情况持续恶化,开发商认为贸然拿地风险 大。”

市场萧条

自今年2月实施住房限购以后,与其他城市一样,成都楼市的成交量也急速下滑。纵观全年至今的数据,一手房周成交在1000套左右,而二手房周成交在500套左右,与往年的市场形势不可同日而语。今年的秋季房交会更是创下 差成交纪录。

在此背景下,开发商因资金压力拿地趋于谨慎,土地需求不旺,成都市土地市场急速降温。以成都城南为例,2011年三季度城南土地供应成交量为167.17亩,环比下降47.39%,同比下降11.55%,供需均出现较大回落。

而城东区域土地库存量较大,区域快速发展,土地供应量较大,相较于其他区域土地市场较为活跃。2011年第二季度土地供应达到517.70亩,但成交量仅为226.98亩,占总供应量的43.9%,成交率不足一半。第三季度土地供应量为420.16亩,环比下降18.7%,较去年同期上涨494.6%,商业用地供应量增幅明显。土地成交率亦有一定程度的上升,成交量为358.70亩,占到总供应量的85.2%。

四川中原地产的土地半年报显示,2011年上半年,住宅类用地供应1384.16亩,成交1236.71亩,流拍两宗地块位于城西三环外光华片区,为条件佳、 的 地块,遭遇流拍,在近两年的土地市场上较为罕见。

不仅如此,土地成交量的下降也使得土地价格下跌。除了今年1~2月延续2010年四季度以来的高烧之外,地块成交价格及溢价率回落明显,底价成交地块增多,而四川中原对上半年的统计显示,成交楼面地价下跌达四成多。

流拍将持续?

锐理数据平台成都公司总经理郭洁表示,如果市场依然不景气,土地市场在未来一年持续冷清、流拍频发将是肯定的事情。

中指研究院的数据显示,1~9月成都土地市场共推出298宗商业用地,成交289宗;新推用地面积1450万平方米,成交1356万平方米,成交楼面价为1040元/平方米;住宅用地平均楼面均价1673元/平方米,同比增长35%;住宅用地平均溢价则同比下降51%;总出让金279亿,同比增长34%。

迪士尼旅游圈商机蕴藏 国际卖场擎动人气

成都商业地产成交回落 "避风港"丧失

开发商 后冲刺 年底或将是购房 时机

住宅 遇霜降 商业地产继续受追捧

前三季度 主城区商铺成交量同比上涨59%

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com