[摘要] 自房改以来的十多年间，我国经历了数次房地产调控，但都因“越调越涨”而被外界诟病。中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，从高层的表态中，“看不出任何调控放松的迹象”。
信贷政策仍将“趋紧”
信贷方面的变数，对楼市却不是好消息。近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范
对此陈国强分析认为，银行信贷的发放总是呈现“前松后紧”的局面，年底收紧贷款属正常调整。但同时也反映了银行对后市的谨慎判断。
国家统计局的数据显示，今年1~9月，房地产开发商本年度资金来源为6.19万亿元，同比增长22.7%。但自今年6月以来，个人按揭贷款已连续4个月呈下跌趋势。
一种颇受认同的观点认为，销售回款是当前开发商 有效的资金渠道，而在“限购令”尚未解除的情况下，个人住房按揭贷款的收紧，将对企业的销售继续施加不良影响。
近期，富力[简介 新动态]、龙湖[简介 新动态]、中海等品牌房企旗下的项目出现 现象，并引发业主“维权”。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，未来还将有更多的房企加入 行列，尤其是追求业绩的上市房企。
无独有偶，银监会主席刘明康近日也表示， 新房价压力测试显示，即使在 极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控。但目前房价跌幅连10%都还没到。这一表态也被认为，无论首套房贷是否会调回至基准利率，房地产市场面临的信贷环境都将维持紧张局面，这也将加速房价拐点的出现。
北京中原地产根据国家统计局的数据得出，上月70个大中城市房价平均环比涨幅仅为0.003%，几乎接近停涨。而在8月，这一数据为0.02%。几乎 机构都在报告中据此得出结论：房价拐点已基本确立。
陈国强则认为，一线城市的房价拐点已经出现，但由于房地产 、施工面积、新开工面积等指标仍处于高位，价格拐点传导到广大二三线城市还需数月的时间。
房价仍超出购房者心理预期 楼市调控入深水区
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