政策：限购“扩军”步伐艰难
“持续”未必意味着“加码”。至少在“限购令”的扩军上，有关方面的步伐仍较为缓慢。
今年7月12日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出房地产调控方向不动摇、调控力度不放松。同时强调，房价上涨过快的二三线城市也要限购。
但此后，仅有两个二三线城市作出“响应”。8月和9月，浙江台州、衢州先后出台限购政策，但因其限购范围有限，被指“敷衍了事”。另一些热点城市则干脆出台“限价令”，被市场分析人士认为是对限购予以规避，河北廊坊、山东烟台、广东韶关、辽宁丹东均在此列。
据统计，当前共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市之外，仅有8个二三线城市纳入限购。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示， 年终要“问责”的标准是：是否完成年度房价控制目标，对广大二三线城市来说，限购与否并非硬指标。因此他认为， 终出台“限购令”的二三线城市不会太多。而在“限购令”将于年底到期的城市中，也有一些城市会选择自动终止。
不少观点认为，房价控制目标的签订表明，在 与地方政府的博弈中，地方政府已渐渐掌握了主动权。这也使得地方政府可以在现有的框架之内，对政策做些微调。
事实上，尽管佛山限购被叫停被认为 上收了制定限购政策的权限，但外界对限购“扩军”的预期仍不乐观。一种观点认为，不少二三线城市楼市处于起步阶段，外来 需求较少，不宜启动限购。
杨红旭也认为，当前实施的限购政策本身带有“一刀切”的强制色彩。包括佛山在内，不少二三线城市和省会城市都在扮演“陪太子读书”的角色。
信贷政策仍将“趋紧”
信贷方面的变数，对楼市却不是好消息。近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范围又迅速扩大到不少二三线城市。
对此陈国强分析认为，银行信贷的发放总是呈现 “前松后紧”的局面，年底收紧贷款属正常调整。但同时也反映了银行对后市的谨慎判断。
国家统计局的数据显示，今年1~9月，房地产开发商本年度资金来源为6.19万亿元，同比增长22.7%。但自今年6月以来，个人按揭贷款已连续4个月呈下跌趋势。
一种颇受认同的观点认为，销售回款是当前开发商 有效的资金渠道，而在“限购令”尚未解除的情况下，个人住房按揭贷款的收紧，将对企业的销售继续施加不良影响。
近期，富力、龙湖、中海等品牌房企旗下的项目出现 现象，并引发业主“维权”。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表示，未来还将有更多的房企加入 行列，尤其是追求业绩的上市房企。
无独有偶，银监会主席刘明康近日也表示， 新房价压力测试显示，即使在 极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控。但目前房价跌幅连10%都还没到。这一表态也被认为，无论首套房贷是否会调回至基准利率，房地产市场面临的信贷环境都将维持紧张局面，这也将加速房价拐点的出现。
北京中原地产根据国家统计局的数据得出，上月70个大中城市 房 价 平 均 环 比 涨 幅 仅 为0.003%，几乎接近停涨。而在8月，这一数据为0.02%。几乎 机构都在报告中据此得出结论：房价拐点已基本确立。
陈国强则认为，一线城市的房价拐点已经出现，但由于房地产 、施工面积、新开工面积等指标仍处于高位，价格拐点传导到广大二三线城市还需数月的时间。
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