[摘要] 商业地产信贷紧缩， 成本增加、 门槛抬高风险增大，上半年红极一时现在也逐渐进入“秋天”。在住宅市场“金九银十”期许破灭的同时，商业地产的成交也逐渐下滑。那么成都商业地产目前发展状况如何，开发商是否面临资金困局，商业地产何去何从？本次小编邀请了两位资深业内人士，请他们答疑解惑。
商业地产信贷紧缩， 成本增加、 门槛抬高风险增大，上半年红极一时现在也逐渐进入“秋天”。在住宅市场“金九银十”期许破灭的同时，商业地产的成交也逐渐下滑。那么成都商业地产目前发展状况如何，开发商是否面临资金困局，商业地产何去何从？本次小编邀请了两位资深业内人士，请他们答疑解惑。
采访地点：宏达大厦13楼搜房网络直播间
采访嘉宾：
成都盛略房地产营销管理公司 副总经理 长旭
成都雅士林 有限公司 副总经理 朱勋茂
主持人：搜房网商业频道记者 熊玲
主持人：首先欢迎两位做客搜房直播间，参见我们此次“从国美叫停商业地产计划透视成都商业地产现状”的大话地产访谈。
众所 ，上半年家电、服装、零售、酒业等很多外行纷纷转战商业地产，市场一片热闹气象。然而10月17日，国美叫停其商业地产计划，原因则是租金上涨过多资本 行不买账。对于这个事件，两位有什么看法？
朱勋茂：春江水暖鸭先知，总的来说国美叫停商业地产计划，有几个方面的原因，作为一家上市公司和家电为主的公司，他们看到商业地产的丰厚利润转战商业地产很正常，但是从本质上来说，商业地产是房地产行业而不是商业，地产开发涉及拿地销售和物业管理的全产业链，涉及到政府的多部门配合与支持，是比商业更复杂的系统工程，在地产超级火爆的 期，社会各界从央企到民营企业各路神仙都来做房地产开发，可以说房子只要修好就不愁销售，在这种情况下，包括国美以及苏宁和宜家，包括煤老板都来了，所以才有息售和 这些怪现象，而不像其他行业销售越多越好，比如卖鞋卖衣服的，如果鞋子卖完了，或者我生产饮料的，卖啤酒的，卖完了马上生产就可以了，原材料和机器都在那里，加班加点生产就好了。但是作为房地产来说，无论商业地产还是住宅，首先要拿地，这批房子卖完了，它不 的话，它就没有了，不是说明天圈一块地又来修，你从政府拿地那里就涉及很多用地指标和招拍挂的程序，涉及银行、政府和消费者，这是很复杂的一个链条。
成都雅士林 有限公司 副总经理 朱勋茂
所以，刚开始大家都看到商业地产的火爆和利润，都是在商言商，冲着利去的。去了之后一接触，经过一段时间的住宅调控以后，商业地产有一段时间异常的火爆，这种情况持续了一段时间， 者也趋于理性，因为商业地产调控后的滞后现象造成了激烈的市场竞争要延后显现，不是一调控就显现了。
综合因素造成了国美商业地产叫停的现象，可以说国美现象是许多其他行业转战地产， 是商业地产的一个典型的案例。
长旭：从我个人这个角度或者我们做商业地产这个角度来说，商业地产有很多非行业人士或者非行业企业介入这个企业，他们只看到贼吃肉，没有看到贼挨打，众所 方是一个很暴利的行业，而商业板块在房地产板块中又是一个利润比较高的板块，他们都想介入到其中了但是他们没有想到这是一个很系统的行业，从开始拿地到产品规划、设计到后期的商业模式的设计再到移交和运营管理，这需要很多环节，包括万科也在介入商业地产，为什么它现在还有很多没有准备到位？万科就是是房地产行业的龙头老大，但是并不是商业地产的老大，对于它来说都需要准备，更不要说国美了，国美的叫停一方面反映了市场的状态，还有一方面反映出它还没有准备好。
前一段时间有一个新闻说万科商业凯德造，万科成立的商业团队，商业负责人是以前凯德出来的，也就是说这个行业需要做充分的准备，对现在来说国美没有准备好，在商业方面没有经验，由于前一段时间它是上市公司拿地不存在问题，资金不促成问题，关键的是技术，住宅修出来之后就算是今天卖六千卖不出去但以后 可以卖出去，但是商业地产你修出来修的不好就没有意义。
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