[摘要] 楼市调控步步深入之下，市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下，“金九”“银十”双双爽约，9月份大型房企也 遭遇单月业绩集体下滑的命运。业绩下滑，资金短缺，销量惨淡……重重压力之下，高企多年的房价还守得住吗？
楼市调控步步深入之下，市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下，“金九”“银十”双双爽约，9月份大型房企也 遭遇单月业绩集体下滑的命运。业绩下滑，资金短缺，销量惨淡……重重压力之下，高企多年的房价还守得住吗？
大型房企首现单月业绩集体下滑
今年楼市传统的“金九银十”并未出现。在素有国内楼市风向标的深圳，根据该市规划和国土资源管理委员会数据显示，9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，环比下跌19.86%，成交面积16.26万平方米，环比下降20.40%。
而本被寄予厚望的“十一”周期间举行的2011中国（深圳）秋季房地产交易会暨城市土地展，在开发商的光吆喝不打折之下，虽然人气旺，但成交量却着实惨淡。数据显示，展会期间，深圳新建商品住房仅成交57套，同比下滑97.39%。北京等多个城市也同样出现了类似情况。世联数据平台显示，继9月份成交量大幅下降后，十一 周期间，多个城市的房地产市场成交量同比大幅下降。北京、上海、广州、重庆、厦门、佛山、苏州商品住宅成交面积分别同比下降34%、76%、67%、70%、34%、72%、35%。
成交量的大幅下滑源于开发商并未如市场所愿有实质性的 促销举动。然而，开发商坚守价格的直接后果就是销售业绩的集体下滑。
开发商：内心焦虑敏感
业内人士普遍认为，随着楼市调控的深入，开发商的选择空间逐渐收窄，虽然其近期的表现显得有些不紧不慢，但内心的焦虑使其对市场信号更为敏感。
深圳证券信息有限公司数据显示，上半年，上市房企负债总额突破万亿元，同比上涨41.29%。其中流动负债占负债总额的70.62%，同比上涨53.88%至7713亿元。
同时，业绩压力也将推动价格下行。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“上市房企和国有房企年度业绩目标难以调整，每到年底业绩压力都较大。
对于上半年手握9640亿元存货的106家上市房企而言，以价换量、出售存货缓解资金和业绩压力，显然是他们的 后一张“”。“原本在资金链紧张、供应量增加、销售业绩压力加大的情况下，开发商本应让利处理存货，带动价格下行。但现在看来，开发商却显得有些‘不紧不慢’，依然咬紧牙关坚守价格。这表明主流开发商认为还没有到不得不 的时候。”中国综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁说。
年底房价下行趋势明显
在楼市进入深度博弈期之时，虽然开发商对政策和市场仍心存侥幸，不到 后一刻不死心，但在当前的市场环境之下，现实并不乐观，也容不得他们继续等待。专家认为，年底房价下行趋势明显。
链家地产 分析师张月认为，在当前楼市拐点初露端倪的关键时刻，价格博弈已经白热化。9月大型房企业绩集体出现同比下滑，表明随着调控的持续，不仅中小房企面临破产、转型抉择，大型房企的销售节奏也大幅减慢，这一信号将刺激市场深度观望的购房者对于价格深调的信心。
世联地产数据显示，北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的新房库存量已经接近甚至突破了2008年的 历史水平，房地产行业已经进入了去库存化周期。而由于央行稳健的货币政策及对房地产企业信贷融资的限制，房地产行业仍然处在去 化周期。双去化周期的影响将引致房地产行业深度调整。
张月分析，虽然房企对 仍存顾虑，一些资金链收紧、但尚能良性运转的开发商， 意愿并不大。因此，开发商扛价心态显然不会持久，正处于降与不降的博弈关键期。若成交低迷现象得不到缓解，随着未来入市项目的增多，滞销情况将进一步加剧，房价拐点也将明显出现。
楼市吹响“熄灯号”银行看跌房价是危险警讯
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