[摘要] 10月14日电(胡远航) 去年此时，被称为 严的“新国五条”开始实施，其中，限购、限贷等政策调控目标直指走高的房价。一年来，昆明楼市在政策调控的风雨中几经波动，但大量的刚性需求者的存在以及旅游城市的利好等因素，还是让昆明楼市有点“挺”。
10月14日电(胡远航)去年此时，被称为 严的“新国五条”开始实施，其中，限购、限贷等政策调控目标直指走高的房价。一年来，昆明楼市在政策调控的风雨中几经波动，但大量的刚性需求者的存在以及旅游城市的利好等因素，还是让昆明楼市有点“挺”。
为控制房价，国家出台的调控政策接二连三，当中 被看好的当属“新国五条”。在“新国五条”出台两个月后，即2010年12月份，昆明主城四区商品房共成交13276套， 突破去年楼市“万套”成交量大关，环比去年11月份涨幅达82.7%，较之2009年同期也上涨1580套。随后，昆明市于1月18日出台了限购令，2月底，限购令升级，规定购房先要进行资格审批。在一系列的调控政策的作用下，昆明房价停止了大幅上涨，但市场成交量没有出现大幅下降。
进入2011年，昆明楼市成交量波动不定，但依然呈增长势头。统计数据显示：2011年上半年昆明楼市商品房共成交40705套，同比增长12%；成交均价为7733元/平方米，同比涨幅为32%。具体表现为今年的1至2月出现了直线下滑，成交量陷入低谷，3、4、5月份出现小幅回升后，5、6月又继续回落，尽管成交量上下波动不定，但对比去年同一时期的成交情况来看还高出了一截。
进入7月份，昆明楼市成交量再度陷入低迷，月成交量仅为3014套，这是自5月份以来连续3个月下行且屡创新低，之后随着“金九银十”的到来，8月的昆明楼市开始显现出暖意，商品房销量也结束了向下滑落的态势，环比回升，9月份成交量环比涨幅为21%。
与时升时降的楼市成交量不同的是，日前，中指研究院发布的“2011年9月百城价格指数”显示，9月100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为去年9月以来的 下降。其中，昆明9月份的住宅均价是7493元/平方米，环比上涨0.15%，小幅上涨。
二手房：成交量大幅下降，议价空间升至5-10%
自“新国五条”落地后，昆明的二手市场同样遭遇了量跌价稳的情况。来自昆明各大品牌中介的统计数据显示，自2011年1月以来，二手房成家量一直呈现持续下滑的趋势，进入7月后昆明市场的二手房成交量已经回落到3000套左右，持续徘徊。
据业内人士透露，成交量的持续下滑，加上新盘优惠促销力度的加强引发的变相 ，二手房市场议价空间也在不断放大，“目前议价空间可达5%-10%。”
昆明海也房产中介公司置业顾问赵海宏表示，二手房市场在刚刚过去的“金九”月份以及“十一”周市场均未出现较好表现，而在政策的持续影响下，二手房的成交周期也在不断拉长，二手房的销售越来越困难。
专家预测：昆明房价走势将趋于平稳，甚至有所松动
云南财经大学房地产与土地政策研究 主任张洪教授在接受记者采访时表示，虽然房地产市场频频爆出各地成交量降幅，个别城市房价出现下行态势，但因为城市发展和城中村改造带来的大量的刚性需求、土地资源的限制以及旅游城市的利好等因素，还是让昆明楼市价格坚挺不动。
“表面数字的坚挺不一定代表房价的真实走向。8月以来，不少开发商都加大了新盘优惠促销的力度，这在某种程度也是一种变相 。据研究 的调查结果显示，按单个楼盘来算，昆明大部分楼盘的价格都是保持稳定，只有小部分地段好的楼盘价格有小幅上涨，”张洪说，“涨速放缓是一个讯号，说明楼市发烧状态得到控制”。
张洪表示，随着宏观调控的制度化、日常化， 买房的现象得到一定遏制，开发商推盘的积极性也受到影响。与此同时，政府加大了保障性住房的建设力度。这三方面的讯息都预示着未来房价的走势将趋于平稳，甚至有所松动。
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