[摘要] 成华区是成都 城区的“东大门”，更是成德绵、成渝经济区的支点和成新青、成龙走廊的主要起点。再加之已经运营的东客站，以及明年通车的地铁2号线，城东当之无愧于成都交通枢纽。因此，城东之于 物业的发展，是有从古到今的背景 的。铺垫已久，只待兑现。
城东：古之文化盛地今之枢纽重镇
城东，主要是指锦江、成华二区所在区域。锦江区自古遍及了骚客文人的足迹，从李杜到沙汀、李劼人，文化胜地的魅力经久不衰。东大街上还诞生了 上 早的纸币“交子”。
而成华区则是成都 城区的“东大门”，更是成德绵、成渝经济区的支点和成新青、成龙走廊的主要起点。再加之已经运营的东客站，以及明年通车的地铁2号线，城东当之无愧于成都交通枢纽。因此，城东之于 物业的发展，是有从古到今的背景 的。铺垫已久，只待兑现。
城东走向 的驱动力何在？规划、产业、土地三方力挺城东的规划，重点包括被文化创意点燃的“成都东村”，成都市政府着力打造的“中国西部华尔街，西部金融 ”——东大街，还有日渐成型的东客站商圈、成华区“商旅平台”等等等等。涵盖了文化创意产业、金融发展聚集区、交通 、总部经济、 酒店群等多个产业内容。
据了解，目前，东大街在建写字楼有15栋，待建写字楼10栋。锦江区已引进境外 500强企业数量达到86家，占全市的45%。而成华区也将概算 2200亿元全面开建391个项目。至2020年，东客站将形成日均发送旅客37.6万人的交通 ……可以想见，这些项目建成并完全投入使用之后所带来的消费力之巨大，顺理成章也成为城东迈向 的重要驱动力来源。
另外，城东还是目前成都土地储备量 的区域之一。仅东三环内的待开发土地，就超过了4000亩。据业内人士初步预算，2011年城东开工建设、立项的商业项目面积多达70万平米，加上建设路商圈已有的商业面积，东二环商业带商业面积将达到120万平米。城东土地的释放和发展 不可限量！而这，也恰恰更能够充分施展政府的规划，吸引更多更强的产业开发群体。所谓“凤栖高梧”，就是这个道理。
城东 物业的购买人群来自何处？原住民和产业人群成主力
业内人士分析，城南和城西的居住者对自身所在区域的忠诚度极高，几乎没有往城东转移的可能。而外地人群虽说在成都购房群体中占据很大的比例，但多数也只看重城南和城西，鲜少会选择城东。因此，城东 物业的购买人群首先便可忽略此二种群体来源。如此排除，也就只剩下原住民中对城东忠诚度极高而又本身具有 物业购买需求的那部分，以及随着产业发展而来城东就业掘金的慧眼识珠者。
城东何时比肩城南跻身 ？2017年以后
由上述可知，城东的吸引力在近几年区域尚未发展成熟的情况下，仍是难敌城南和城西。从这个意义上来说，可转化人群的匮缺在一定时期内将导致 物业购买人群的不充足，进而将或多或少制约到 物业的发展。
此外，地标建筑的缺位让城东 物业的整体形象不明，难以给人烙下深刻印象。这也是制约城东向 发展的因素之一。
除开以上两点， 关键的还在于，深孚众望的区域规划与产业发展其臻于成熟和完善的时间节点大都在5-10年之后。业内人士认为，2013-2017年大约将是城东产业的一个整体起步期，2017年以后开始大步发展，2010年以后产业配套基本成熟。因此，或许真的要到2017年以后，城东才可能真正比肩城南跻身于 行列，也或者超越城南一举成为成都的 物业核心区域。我们拭目以待。
中国 音乐互动体验和数字音乐产业聚焦园区——成都东区音乐公园在国庆长假期间迎来了过百万人流量，鼎峰时期时园内聚集了将近2万人次。
据悉，成都东区音乐公园亮相即受到追捧一方面是由于抓住青年这一群体的准确定位，同时，产业规划与成都的休闲文化相当契合也吸引了不少游客。
业内人士分析称，城东的土地大规模投放从2007年开始，前面3-5年处在初始发展阶段。今年以来，随着东客站投入运营、成都东区音乐公园的火爆呈现和明年地铁二号线的开通无疑将带给城东一个新的发展机遇。
东区音乐公园受百万游客热捧
国庆节前 正式开园的成都东区音乐公园在长假期间受到了成都市民和外来游客的热烈追捧。
据成都传媒文化产业园区运营公司数据统计表示，9月29日开园当天便招待17万余人次；10月1日人数 多，超过18万人次，园区内人流高峰出现在15：00（人数为1.1683万人）；10月2日为17.5万人次，园区内人流高峰出现在15：00（人数为1.9811万人）；10月3日受冷风冷雨影响 回落至10.6万人次，园区内人流高峰出现在15：00（人数为8193人）；10月4日人流量上涨至14.5万人次，园区内人流高峰出现在15：30（人数为1.5557万人次）。10月5日和10月6日总游客数据约12万人次， 逗留人数1.2626人。10月7日流量量回落至少8万人次。仅8天时间，成都东区音乐公园接待了过百万人流量。
据赵刚介绍，成都东区音乐公园位于成都市成华区二环路东二环外侧，项目占地共380亩，分三期开发，目前开园部分属于一期已开发完成的218亩，第二、三期将根据一期的情况来进行前期策划，尚未动工，整个东区音乐公园何时能完全呈现也暂无计划。整个项目是在城东 完整保留的原成都红光电子管厂旧址基础上打造的，成都传媒集团共计划总 35亿元将成都东区音乐公园建设成为国内 集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的主题商业街区。
此外，国庆假期结束后，东区音乐公园仍然人气不减。在十一之后的 工作日，仍然吸引了逾3万人次，而据相关数据统计，成都文化名片——宽窄巷子在节假日期间的平均人流量也仅在5-6万人次之间。
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