[摘要] 作为“成都城市向东向南发展战略规划”中的两大板块，其 物业的发展状况竟然如此悬殊和对立：城南饱和，城东缺位。那么，城东何时步入 ？支撑它 起来的 资本和制约因素又各是什么？让我们来仔细梳理。
城东：古之文化盛地今之枢纽重镇
城东，主要是指锦江、成华二区所在区域。锦江区自古遍及了骚客文人的足迹，从李杜到沙汀、李劼人，文化胜地的魅力经久不衰。东大街上还诞生了 上 早的纸币“交子”。
而成华区则是成都 城区的“东大门”，更是成德绵、成渝经济区的支点和成新青、成龙走廊的主要起点。再加之已经运营的东客站，以及明年通车的地铁2号线，城东当之无愧于成都交通枢纽。因此，城东之于 物业的发展 ，是有从古到今的背景 的。铺垫已久，只待兑现。
城东走向 的驱动力何在？规划、产业、土地三方力挺
城东的规划，重点包括被文化创意点燃的“成都东村”，成都市政府着力打造的“中国西部华尔街，西部金融 ”——东大街，还有日渐成型的东客站商圈、成华区“商旅平台”等等等等。涵盖了文化创意产业、金融发展聚集区、交通 、总部经济、 酒店群等多个产业内容。
据了解，目前，东大街在建写字楼有15栋，待建写字楼10栋。锦江区已引进境外 500强企业数量达到86家，占全市的45%。而成华区也将概算 2200亿元全面开建391个项目。至2020年，东客站将形成日均发送旅客37.6万人的交通 ……可以想见，这些项目建成并完全投入使用之后所带来的消费力之巨大，顺理成章也成为城东迈向 的重要驱动力来源。
另外，城东还是目前成都土地储备量 的区域之一。仅东三环内的待开发土地，就超过了4000亩。据业内人士初步预算，2011年城东开工建设、立项的商业项目面积多达70万平米，加上建设路商圈已有的商业面积，东二环商业带商业面积将达到120万平米。城东土地的释放和发展 不可限量！而这，也恰恰更能够充分施展政府的规划，吸引更多更强的产业开发群体。所谓“凤栖高梧”，就是这个道理。
城东 物业的购买人群来自何处？原住民和产业人群成主力
业内人士分析，城南和城西的居住者对自身所在区域的忠诚度极高，几乎没有往城东转移的可能。而外地人群虽说在成都购房群体中占据很大的比例，但多数也只看重城南和城西，鲜少会选择城东。因此，城东 物业的购买人群首先便可忽略此二种群体来源。如此排除，也就只剩下原住民中对城东忠诚度极高而又本身具有 物业购买需求的那部分，以及随着产业发展而来城东就业掘金的慧眼识珠者。
城东何时比肩城南跻身 ？2017年以后
由上述可知，城东的吸引力在近几年区域尚未发展成熟的情况下，仍是难敌城南和城西。从这个意义上来说，可转化人群的匮缺在一定时期内将导致 物业购买人群的不充足，进而将或多或少制约到 物业的发展。
此外，地标建筑的缺位让城东 物业的整体形象不明，难以给人烙下深刻印象。这也是制约城东向 发展的因素之一。
除开以上两点， 关键的还在于，深孚众望的区域规划与产业发展其臻于成熟和完善的时间节点大都在5-10年之后。业内人士认为，2013-2017年大约将是城东产业的一个整体起步期，2017年以后开始大步发展，2010年以后产业配套基本成熟。因此，或许真的要到2017年以后，城东才可能真正比肩城南跻身于 行列，也或者超越城南一举成为成都的 物业核心区域。我们拭目以待。
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