[摘要] 9月9日，在“ 时代 轴心城东——成都东区影响力”系列城市研讨会上，锦江区金融街商务区管理委员会常务副主任凌刚抛出这一观点，引发了业内人士关于成都东区 市场的积极探讨。
“成都东区影响力”系列报道之 篇——时代轴心城东
“以东大街为轴线，春盐商圈和成都东村为两个轴点，哑铃状的 产业格局是成都东区发展的新动力；同时，随着品牌房企的集中布局，城东楼市的 时代雏形初现。”
9月9日，在“时代 轴心城东——成都东区影响力”系列城市研讨会上，锦江区金融街商务区管理委员会常务副主任凌刚抛出这一观点，引发了业内人士关于成都东区 市场的积极探讨。机构人士分析认为，随着九龙仓、绿地、华润、华人、吉宝、新鸿基等实力开发商在城东“扎堆式”布局 项目，城东迈入 时代是大势所趋、不可逆转！
产业+东客站+地铁2号线 三驾马车助推城东高速发展
城东日渐成为成都城市未来价值的聚焦点及爆破点，一个堪比纽约上东区的成都 区域正在崛起。而 产业定位、东客站现代交通枢纽的成型以及地铁2号线等多条地铁线路的分布，被誉为助推城东高速发展的“三驾马车”。
“以东大街为轴线，两头分别连接传统春熙路——盐市口商圈、以及文化创意产业为主的成都东村，形成“哑铃状”产业发展格局。”在研讨会上，锦江区金融街商务区管理委员会的常务副主任凌刚首先抛出的城东“哑铃状”发展格局，受到了众多业内人士的一致认同。
锦江区抓住地处 城区的区位 ，一开始就瞄准了 产业和产业 。早在2007年，锦江区就依托“一个核心区、两条经济带、三大功能板块、四个产业聚集区”，大力发展第三产业，形成以总部经济为龙头、以现代商贸为基础，以金融服务、文化创意、休闲服务为新增长点，以高新技术为支撑的集聚化、 化、国际化的“1+4”现代产业发展新体系。
“成都东区的产业路径 清晰，后劲十足，未来拉动内需动力不可估量。”成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明这样描述到，从传统的CBD到东大街金融一条街，再发展至成都东村的文化创意产业， 后东延伸至龙泉2个万亿级产业。城东的产业 定位，区别于高新西区，城东在 产业之路上一直是旗手，依托于传统的春盐CBD商圈这个形象窗口，东部新城则是对 商务区的传承及延展,并在此基础上进行产业优化升级。
如果说 产业定下 城东的基调，那么交通便是其快速发展的引擎。锐理机构 顾问叶强表示，“现在的城东是一个蓬勃发展的‘老城东’。称为老城东，是因为城东一直是成都发展的重心所在；之所以定义为蓬勃发展，则是因为打通了交通动脉的成都东区发展势头 迅猛。”尤其是今年5月，西部地区规模 、功能设施 先进的现代化综合交通枢纽——成都东客站投入使用，作为中国第四极的门户口岸，对于大成都地区经济的带动作用是不言而喻。叶强称，“它带动的是以成都为 的多条经济带甚至成渝经济区的经济发展，商贸、休闲、旅游等人群均有可能成为成都潜在购房者，换言之，成都东区通过东客站这一交通枢纽将辐射范围扩至200公里。另外，随着明年地铁2号线的通车，成都东区必将成为成都全城关注的下一个热点区域。”
“随着 产业布局规划的落实，以及交通路网的改造升级，为成都东区提升 价值提供了客观条件，3~5年时间成都东区区域价值、竞争 必将迎来新一轮价值爆发。”欧阳晓明表示。
产业 撬动城东 市场
据 新 数据显示，十年间成都常住人口数量净增294万人，从2000年的1110万人增加到1404万人。欧阳晓明表示，人口快速增长是城市繁荣的 标志，成都作为西部大城市吸纳和聚集人口的作用十分突出，同时产业经济的发展水平与人口流动的关系比较紧密，这也意味着“产业城东”必然带来更多居住、商务、商贸人口数量的增加。而近年来，城东对现代服务业优化升级的速度 快，目前第三产业占比已超过了70%，高于成都市50%的平均水平。
“未来成都东区快速发展的先后顺序关键词应该是：快捷城东、绿色城东、产业城东，然后才是 城东。这些 产业将升级城东的人口结构，包括金融产业和文化创意产业等 产业将带来更多的 商务、 居住需求。”叶强也如此表示。“产业经济的变迁决定了城东从老工业基地发展成为中产城东，并逐渐向 城东迈进。”香港其士市场营销部总监吕吕总结到。
正是出于成都东区 市场及发展 的高度认同，包括保利、华润、绿地、合景泰富等数十家一线开发商均在城东拥有项目。以在城东布局三大项目的绿地为例，除在售的新里·柏仕公馆外，绿地·锦天府、绿地 都是往 走的，位于成都东村的绿地 更是力拔成都 高楼，大大提升了成都东区的 形象。绿地成都公司总助任平在接受媒体采访时表示，城东攀成钢区域价值在未来五年将出现峰值，因为随后地铁通车和众多开发商的产品出来，一个体量庞大的新城会成为成都 居住的新板块。
无独有偶，包括九龙仓、新鸿基、信和等港派资本也重兵布局城东，仅九龙仓一家港企就在城东布局4大项目，分别是媲美香港海港城的国际金融 （IFC）、城市级系列作品天府时代广场（时代豪庭、时代尊邸、时代8号、时代1号）、甫一入市便以均价1.8万余元/平方米价格树立城东豪宅标杆的九龙仓·雍锦汇，以及即将亮相的 项目九龙仓·御园。“我们对于成都东区十分看好，4个 项目布局东区也是看中城东 市场的发展 。”九龙仓成都公司相关负责人坦言。
香港其士市场部营销总监吕品表示，港派资本在城东密集扎堆，将加速区域板块的快速成熟，并在 短时间内引发关注度和市场号召力。以建设路板块为例，在龙湖、首创、万科等品牌开发商扎堆进入建设路以后，该区域的房价从4000元/平方米多涨到了10000/平方米左右，因此随着众多品牌开发商集体发力，将直接推动城东 板块的快速崛起，一个城东 时代即将来临。
对此，华润置地成都商业管理公司相关人士表示，六年前的城东尚“无人问津”，但是目前已经集聚了众多开发商鼎力打造，未来的城东一定是 具活力、 具商气、 具人气的区域！华润已在城东开发了华润二十四城、华润大厦、万象城三个 项目，目前华润大厦已进入全球招租阶段。城东迈入 时代，是大势所趋，不可逆转！华润置地相关人士颇有信心的说！
如今，各路资本和各大品牌房企云集城东，城东楼市的开发量和推盘量迅速扩容，继城南之后迅速成为又一房地产开发高地，一个类似于纽约上东区的成都东区，如芙蓉出水一般惊艳亮相。众多 楼盘的聚集效应，金融、文化创意产业的 定位，现代综合交通枢纽的成型，以及多条地铁线路的分布，让中产城东一夜之间华丽变身 城东，一个真正的 居住生活区正在成都东区崛起。
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