[摘要] 在中国内地楼市调控继续的背景下，越来越多的海外置业及其产品盯紧中国市场，不少本土 人也确实将视野转向境外房地产市场。
在中国内地楼市调控继续的背景下，越来越多的海外置业及其产品盯紧中国市场，不少本土 人也确实将视野转向境外房地产市场。
房展现场海外项目吸引眼球
刚刚过去
来自美国、英国、加拿大、澳大利亚和中国香港等13个国家和地区的近50家展商，面向中国买家推出了近百个楼盘，涵盖别墅、 、度假村等多种形态。
记者注意到，络绎不绝的参观人流中，不少确实有着海外置业的计划。经营着一家私营外贸企业的郑女士 关注来自美国的房产项目。她说，全家打算一两年内移民美国，希望提前在当地购房，以便到时有个落脚之处。
新加坡一直是中国内地居民海外置业的热点地区，此次展会也不例外。作为绿洲（新加坡）控股私人有限公司项目的代理， 太平戴维斯有限公司的吴惜杏女士告诉记者，近期随着中国各大城市纷纷采取限购措施，前往新加坡购房的中国人有增无减。
“除了产权方面的 外，房贷利率较低及外籍人士购房不受限制，也是新加坡房地产项目受到中国 人青睐的重要原因。”吴惜杏说，还有不少中国父母看重新加坡的 质量，购置房产是为了将来孩子留学作准备。
实际上，上述“海外置业展”的热闹景象并不鲜见。几乎同时在上海举行的“届 房地产博览会”，短短三天吸引了逾5万人次入场，680多份购房意向总金额接近2亿元人民币。
而近期举行的北京秋季房展会，以及苏州第十五届住房博览会上，海外项目也都意外地成为吸引眼球的“主力”之一。
海外置业热催生海外房产基金
中国买家的热情显然给海外房地产商留下了深刻的印象。作为澳大利亚 的房地产代理商，霍克佳集团总裁Leslie说，中国购房者的购买力“实在超乎想象”。
据了解，眼下中国人在海外置业大致包括三种情况：一是已经或计划在海外求学、工作或生活的中国人，购买房产用于自住；二是“金领”、私营企业主等理财意识相对超前的“新富人群”，希望通过海外置业达到分散单一市场 风险的目的；三是内地一些资金实力雄厚的团体或个人，选择有 的海外房地产项目以谋求 。
一些业界专家表示，与中国内地相比，海外一些房地产市场确实具备 产权、租售比更为合理等优点，在本土楼市 空间日渐收窄的背景下，部分资金“转战”海外市场不足为奇。
不过，专家同时提醒，各个国家和地区的房地产相关法律及税收等制度不尽相同， 者需预先对此进行详尽了解。另外，交易所需的中介和律师等费用也是一笔不小的开支。
值得注意的是，持续升温的“海外置业热”中，除了实体项目外，还包括了以海外房地产市场为标的的 品。今年8月以来，鹏华美国房地产、诺安 不动产、国投瑞银亚太地区REITs专户等三只专注海外房地产市场的基金产品相继获准发行，其中后者为内地市场 REITs专户产品。
国投瑞银基金管理有限公司产品部副总监何湘介绍说，对于普通 者而言，直投海外楼市会面临 门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而由专业机构管理的海外REITs产品，主要 来源于租金收入和资产 ，通常能够获得较为稳定的分红 ，从而为内地 者“曲线”海外楼市提供捷径。
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