[摘要] 一位开发商昨日对早报记者说，“限购一旦取消，成交就会和2009年一样活跃。”上述人士表示，将采取“不动”策略，等待限购松动。
(来源 扬子晚报) 经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指 客，但 团从未销声匿迹，而是“东征西战”。
郎咸平表示，房地产始终是热点行业，仅2010年土地出让金占地方财政收入比例就高达76.6%，与房地产有关的贷款占贷款总量的60%，与此同时，房屋新开工面积也大幅上涨。一方面实业经济在衰退，另一方面房地产业继续高歌猛进，不仅地方财政对房地产过于依赖， 客也义无反顾不走回头路。
二三线城市限购大网拉开，限购、限贷持续深入， 团当真限不住，“打不趴”？本期《观点地产》邀请万唐置业总经理周斌和扬子置业副总经理孙健进行观点对决。
观点①
的思想在“潜伏”
扬子置业副总经理 孙健
有的 客可能暂停了买房脚步，但只是静观市场而已。限购限住了一部分买房行为， 的思想却始终‘潜伏’在很多人心里，没有办法限住。”
安居乐业是中国人的传统观念，有房才有安全感。虽然依托限购，房价的涨幅受到了立竿见影的控制，逼退了部分游资。但是土地出让政策不变，就不要指望房价会有大幅下降。不少 客认为，限购令只是“浇熄”了房价中的部分虚火，但长期看房价还会上行，所以他们始终辗转其中，难以销声匿迹。
如果手上有多余的资金，无所作为就是坐等贬值，但普通大众的 渠道太少，股票市场 、金价 ，收藏品不懂，找寻不到长期稳定保值的替代品，再三比较，即便限购，还是想方设法买房保值。
二三线城市限购箭在弦上，其实限购并不可怕，可怕的是限贷。为了应对通货膨胀，在目前的经济环境下迫使银行收紧各项贷款，房地产贷款首当其冲受影响，目前是有按揭政策但买房人却不能顺利及时按揭。银根收紧，开发商卖了房子，买房人付了首付却等不到银行下款，贷款一刀就切断了楼市的资金流。据我所知，一些银行已经跟开发商有言在先，到今年年底都不再接受个人贷款，同时，开发贷一并扎口。年底，开发商回款会成大问题。
但尽管如此， 客依旧不可能绝迹，有的 客可能暂停买房脚步，但也只是静观市场，限购限住了一部分买房行为，但 的思想始终“潜伏”在很多人心里，没有办法限住。一旦市场趋好， 团必然回归。
目前房价已经出现松动，购房者要清楚自己的买房动机。如果是自住的刚需客户，现在各家楼盘房价松动，新盘入市、老盘加推都调低了房价预期，是个买房的好时机。因为房价不可能出现大起大落，只会在低位上保持平稳，出手晚了可能心仪的房子就没了。
观点②
今年底将现抄底好时机
万唐置业总经理 周斌
现实情况证明，如果没有限购，房价涨幅将很难预估。个人预测，今年年底到明年上半年，将是房地产未来十年内抄底的好时机。”
逆市之下， 客、 团并没有彻底消失，而是淡出市场，等待时机。有一部分 客开始扩大战场，转战非限购城市：一线城市限购就去二线城市买房，二三线城市限购，就在四线城市置业。只要不是 城市一律限购， 资金总有去向，这也充分解释了为何今年上半年浙江、广东的二三线城市房地产销售会逆市热卖。
即将展开的二三线城市限购也只会在部分城市中实施，限购只能限得了局部，限不了整体。现在的房地产市场之所以还有 客伺机出动，是因为房产 仍旧有利可图。我们可以算笔账，首付5成，贷款买套房，房价涨10%，刨去利息，等于首付5成的钱 了20%，况且房价未来仍然稳中有升，房产的 性并未丧失。
个人预测，今年年底到明年上半年是房地产未来十年内抄底的好时机。目前限购之下，成交萎缩，但真实的需求一旦释放，购买力仍会旺盛。
限购堵住了真实需求，哪里销售火爆哪里就有可能遭遇限购，在没有找到及时有效的根本解决办法前，限购并非不可取。现实情况证明，如果没有限购，房价涨幅将很难预估，限购是特殊时期的特殊办法。
未来7、8年，房地产 净 率不会低于10%。一是城市化进程还远没完成，房地产市场还有发展空间。二是目前从 市场来看，还没有能够替代房产的被大众认可的更好的 品。只要限购解除，未来市场无论成交量还是房价可能仍会反弹。
但同样是 ，选择不同产品未来 率也是不一样的。两类产品未来 较大：一是市区的高档 和城市别墅；二是郊区产品中有特色、环境好、物业好的刚需盘。
-本报地产评论员 金海亮
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
