[摘要] 新买的房子土地使用权居然到2049年就到期了，这让唐先生有点无奈。唐先生去年在绵阳市游仙区仙桃路龙山逸品小区买了一套房子，今年10月1日交房，这样一算，土地使用年限只有38年。
新买的房子土地使用权居然到2049年就到期了，这让唐先生有点无奈。唐先生去年在绵阳市游仙区仙桃路龙山逸品小区买了一套房子，今年10月1日交房，这样一算，土地使用年限只有38年。昨日，该楼盘开发商表
昨日，龙山逸品小区1幢二单元业主唐先生开始装修自己的房屋，对于土地使用权只有38年一事，他表示自己在签订购房合同时已经发现了问题，但由于自己交了近2万元的订金不能退，加之开发商当时承诺会向国土部门申请，将土地使用年限延期，他于是购买了该房屋。据了解，该小区是电梯房，共有3幢，每幢高11层，共199户业主。
“购买房屋时，也没有仔细看合同，当时听售楼小姐说是70年，但实际上从交房开始到2049年，土地使用年限只有38年。”业主杨女士说。今年10月1日，该楼盘交房，更多的业主发现了楼盘土地使用年限是到2049年，于是，近200户业主集体向开发商讨要说法。
小区开发商方面一位姓邓的负责人介绍，以前这块土地属于工业用地，后来根据规划，土地用途改为居住用地。“工业用地土地使用年限50年，居住用地为70年，土地用途的改变，是导致土地使用年限发生变化的主要原因。我们已经向绵阳市国土局申请延期20年，一定给业主一个满意的答复。”
业主唐先生提出，土地使用年限只有30多年，开发商是如何办到商品房预售许可证的？对此，绵阳市房管局市场科负责人解释，土地使用年限与办理预售许可证没有联系，土地使用年限到期后可以根据规定延期。
绵阳市国土资源局土地利用科负责人表示，土地用途发生改变，须按程序进行报批，国土部门会按 使用年限进行批复，跟原来土地用途的使用年限没有关系。因特殊原因需要延长年限的，由当地政府向市政府打报告。
该负责人介绍，对于龙山逸品小区土地使用年限的问题，昨日上午，游仙区政府、绵阳市国土局、开发商、业主等进行了协商，决定由游仙区政府向绵阳市政府打报告，然后研究解决办法。
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