[摘要] 18日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，青岛房价终于迎来 拐点，新房、二手房房价 齐跌。其中90平方米以下小户型降幅 ，环比下跌0.6%。
18日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，青岛房价终于迎来 拐点，新房、二手房房价 齐跌。其中90平方米以下小户型降幅 ，环比下跌0.6%。目前，青岛住宅存量继续走高，开发商促销力度也不断加大，业内人士分析， 通道打开，一直到年底房价还有调整空间。
一手房小户型下跌多
限购半年多，青岛房价终于被撼动。根据国家统计局发布的数据显示，8月青岛新建住宅价格 下跌，环比下跌0.1%，同比上涨4.6%。其中，新建商品住宅环比下跌0.1%，同比上涨4.8%。
从户型方面来看，90平方米以下的小户型价格下跌 ，环比下跌0.6%，同比上涨4.1%。90—144平方米户型，价格没有上涨，环比涨幅为0，同比上涨6.1%。144平方米以上大户型则环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。
业内人士韩华分析，根据青岛的政策，要求90平方米以下的住宅要占到新房供应量的7成，中小户型的市场保有量 多，竞争也 ，开发商只能 求成交量。而大户型多是 海景房，总价高，购房人群相对固定， 也难以促使成交量有大的变化，所以出现了大户型房价不跌反涨的现象。
二手房大中户型跌幅大
限购令执行以来，青岛二手房的销量一直低迷，5月到7月，二手房价格一直处于停涨状态。经过一段时间的僵持，二手房价格终于开始下降，根据国家统计局数据显示，8月青岛二手房价格环比跌0.2%，同比涨2.9%。
不过与新房不同的是，二手房大中户型的价格下跌要比小户型大。数据显示，90平方米以下的二手房价格环比跌0.1%，同比涨2.9%。而90平方米以上的大中户型，环比下跌0.2%，其中，90—144平方米户型同比涨2.9%，144平方米以上大户型同比涨3.2%。一位二手房中介资深人士告诉记者，二手房的成交主要是小户型，大户型的二手房更是少人问津，所以价格的变化也与新房表现不同。而从市场实际来看，二手房价格实际跌幅还要大。“挂牌价和成交价还不同，现在很少是按挂牌价成交，一般会有个6%左右的议价空间，成交价还要低点。”
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