[摘要] 中原地产 新监测数据显示,8月份,全国六大主要城市二手住宅成交持续低迷,成交面积均有不同程度回落。
中原地产 新监测数据显示,8月份,六大主要城市二手住宅成交持续低迷,成交面积均有不同程度回落。二手住宅价格指数走势和7月保持一致,北京、深圳价格延续下跌,上海、广州、天津和成都则继续小幅上扬。随着 不断释放出收紧信号,加上正值楼市淡季,各地二手住宅市场处在浓厚的观望氛围中。
新房促销增多,二手住宅有价无市。监测显示,自6月份以来,北京、上海、广州和深圳四个一线城市陆续出现一二手房价格倒挂现象,其中以限购政策 为严格的北京和深圳尤为明显。如位于北京市东五环的首开常青藤家园,8月开盘销售均价为每平方米22729元,同项目挂牌的二手房均价则为每平方米25000元。深圳水榭春天三期6月以每平方米21000元的价格入市,目前该项目二期部分二手房价格达每平方米25000元。出现一二手房价格倒挂的区域主要集中在外围郊县。瞿安新表示,虽然限购和限贷政策对购房需求产生较大抑制作用,但同时限购还使得业主 心态加剧,二手房报价高企。随着开发商 促销力度的加大,部分一手房项目采取低价入市策略,售价低于同类二手房,一二手房价格倒挂致使二手房有价无市。随着9月和10月新房供应高峰的到来,新房市场的 促销现象还将继续增多,且 幅度也会有所扩大。在一些新房供应较为充足的板块,二手房价格有望受新房影响出现较大幅度调整;在 地区,二手房价格则会维持稳定。
政策持续收紧,价格下行压力加大。近日,温家宝总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中指出,目前房地产市场调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松,而且要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。瞿安新预计,短期内调控政策不会有所放松,与此同时,各地信贷政策也在收紧。受此影响,楼市观望氛围仍将持续,二手住宅成交将继续低迷。一手住宅价格 趋势正在逐步扩大,二手住宅价格下行压力加大。中原监测数据显示,8月份,六大城市报价指数均在40%以下,且较7月报价指数有不同程度回落,显示出价格下跌房源的占比在继续增加。其中,深圳报价指数跌破15%,北京跌破25%,上海、广州和天津的报价指数相对较高,在30%以上。
租赁成交活跃,租金稳步上扬。8月份,二手住宅租赁市场与买卖市场呈现出截然相反的态势,六大城市二手住宅租金指数继续上扬。中原领先指数系统显示,今年前8月,除成都二手住宅租金指数累计跌幅为0.8%外,其他五大城市累计涨幅在2.9%-9%,其中,上海以9%位居榜首。瞿安新认为,由于现阶段观望氛围浓厚,买卖成交低迷,且受限购影响,部分购房需求转向租赁市场,预计近期租赁成交仍将保持活跃,租金有望继续上涨。(贺理铭)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。