[摘要] 9月1日,国务院总理温家宝在署名文章中谈到房地产市场调控时明确表示,楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。
9月1日,国务院总理温家宝在署名文章中谈到房地产市场调控时明确表示,楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。
截至9月5日,济南市国土部门推出的居住和商业服务业用地有74宗到了挂牌截止日期,其中:3宗为2010年年底挂牌,今年初成交;1宗为2010年曾经挂牌,今年二次出让;4宗土地年内两次挂牌出让;另有1宗为加油站用地,不列入统计范围。也就是说,至9月5日,年内推出并到挂牌截止日期的商业、住宅用地实际宗数为66宗,其中居住用地43宗,商业用地23宗。
据业内人士不完全统计,这66宗土地中,到挂牌截止日期,有11宗流拍,其中住宅用地8宗,商业用地3宗;23宗以底价成交,其中住宅用地17宗,商业用地6宗;其余32宗土地(住宅用地18宗,商业用地14宗),除一部分为竞拍出让外,其余多为定向出让,“66宗土地中,流拍及以底价成交的地块宗数超过一半,这是 的。”
此外,从成交土地的楼面地价看,成交的55宗土地(住宅用地35宗,商业用地20宗),住宅用地楼面地价 为5273元/平方米, 为350元/平方米,楼面地价超过2000元/平方米的仅占7宗;商业用地楼面地价 为4031元/平方米, 为310元/平方米,楼面地价超过2000元/平方米的仅有5宗。而在之前的2009、2010年,成交土地楼面地价超过4000元/平方米的住宅项目,并不罕见。
近年来,地价快速上涨一直被各界认为是高房价的重要推手。从一年多的调控来看,房地产市场调控不仅对楼市造成了深刻影响,也深度波及到了土地市场。
分析人士指出,从半年多来济南土地市场的交易情况看,与往年相比,地价快速上涨的趋势似乎已然不再,未来房价大幅上涨的基础已被削弱,但开发商拿地热情降低、流拍土地增多,必然影响到未来一个时期楼市开工量,进而影响市场供应。在供需矛盾没有得到根本解决的前提下,一旦目前的限购、限贷等调控政策退出,调控期间被暂时抑制的大量自住型、改善型乃至投机 性需求倘若爆发出来,将进一步加剧楼市的供需不平衡,极可能造成房价报复性反弹。
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