[摘要] 近年来，尤其是在刚刚过去的“调控之年”2010年，国家对楼市的调控措施密集出台，步步紧逼的严厉调控意味着中国楼市在宏观政策环境层面面临的压力越来越大。事实上，由于大多数调控措施均主要指向普通住宅市场，在调控日益常态化的形势下，中国房地产业传统的以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续。
调控步步紧逼房企纷纷转型
近年来，尤其是在刚刚过去的“调控之年”2010年，国家对楼市的调控措施密集出台，步步紧逼的严厉调控意味着中国楼市在宏观政策环境层面面临的压力越来越大。事实上，由于大多数调控措施均主要指向普通住宅市场，在调控日益常态化的形势下，中国房地产业传统的以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续。为了规避调控和顺应形势的变化，众多房企纷纷加快转型，进军商业地产、投身私募或转战二三线城市;许多房企则把目光瞄向了旅游地产这个调控火力明显较小的领域。
“住宅市场饱受宏观调控之困，商业地产竞争激烈，且还存在‘商业倒挂’的现象，对于资金实力雄厚的企业而言，旅游地产是个不错的选择。”北京市某国有房地产企业商业地产相关负责人表示。
旅游地产开发 为典型的区域便是近一年多来热炒的海南地区。据统计，目前中国房地产开发百强企业中已经有超过60家在海南进行房地产开发。雅居乐、富力、万科、鲁能、新 、保利地产等开发商已经或正在抢滩海南。同时，各标杆房企也加强在范围内对旅游地产布局：去年6-9月间，万达率多支“联合舰队”斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目;近3个月内，龙湖地产斥资54亿元拿下烟台、玉溪等地块，打造旅游地产项目……
泥沙俱下旅游地产乱象丛生
乱象一开发商借势变相圈地，“旅游”、“地产”成了两层皮
据统计，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，由此可见地方政府对旅游业的重视。同时，中国已是 第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。“旅游”与“地产”的碰撞，撮合了地方政府与开发商的“联姻”。
把旅游地产作为拉动地方GDP的动力之一，地方政府频繁出台优惠措施。实际上，部分旅游地产项目本身就是地方政府的招商引资项目。旅游地产前期 比较大，大部分旅游地产项目都是在城市边缘地带，开发商必须承担起部分的政府职能，投入巨资建设基础设施、旅游项目、酒店项目等配套，所以政府也会做出一定的让利。
其实，“醉翁之意不在酒”，对于开发商而言，土地才是 重要的。事实上，很多旅游地产项目的地块并没有经过招拍挂程序，常常是开发商和地方政府协商以后，只是走个过场。在一些偏远地区，地方政府急于改善当地落后的环境和基础设施。在这样的情形下，作为一种补偿，开发商拿地的价格相对就比较低。
三亚天泽湖畔营销总监胡楠木表示，从来看，旅游地产发展 成熟的地区就是海南，但从真正的意义上来说，海南并没有真正的旅游地产项目。在其看来，目前“旅游”与“地产”的结合还不够紧密，还是两条线并行，没有接轨。
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