[摘要] 楼市调控以来， 的限制越来越多，商铺 受政策影响较小。在通胀高企，及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧，今年以来商业类物业的成交持续增长。房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间中山各类“综合体”遍地开花，由此也在业内引发了中山商业地产的“饱和论”。
楼市调控以来， 的限制越来越多，商铺 受政策影响较小。在通胀高企，及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧，今年以来商业类物业的成交持续增长。房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间中山各类“综合体”遍地开花，由此也在业内引发了中山商业地产的“饱和论”。不过多数开发商对前景看好，有调查显示，过半数的受访者也看好中山商业地产未来。
数据
商业物业网签
增幅是住宅3倍
中山市国土资源局公布的数据显示，今年上半年共成交一手住宅28367套，成交面积322万平方米，产价194亿元，比去年上半年分别上涨了4%、4%和22%；而包括商铺在内的非住宅类共成交7017宗，面积48万平方米，产价29.47亿元，分别比去年上半年增长了8.6%、21.9%和34.8%。可以看到在增长率上，非住宅类无论是宗数、面积还是产价都大幅超越了住宅类产品。今年8月网签数据也显示，近期商业类物业的成交其中商业项目为412套，大幅增加了41.6%，普通住宅为4796套增加了15%，商业类物业的增幅是住宅的近3倍。
调查
买铺位期待较高 率
中山天睿房地产市场研究部近期的一份关于中山城区居民商业地产消费需求的问卷调查显示。在619位受访客户当中，30～40岁的中年客户对商铺的需求比例较高；而选择产权 客户则集中在25～30岁的年轻一族；而写字楼由于面积大、总价高、风险较大、 目的不明确等因素不被市民大众关注。在 率方面，在受访者中有74%的客户认为理想的年 率应该在5%～10%，认为合理 率应在10%以上的占18%；只有8%受访者选择了3%～5%。在各业态的 率预期方面，选择铺位 的客户 率预期在8%～10%的 多占36%；产权 预期 在5%～8%的客户比例 占39%；写字楼预期 同样以选择5%～8%的比例为多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
