[摘要] 根据综合统计数据，今年上半年，全国的开发企业中，销售额突破百亿的企业共有17家，其中有7家企业的销售额突破200亿大关。在今年5、6月，中海、保利的月度销售额继万科之后先后突破100亿元。万科上半年销售额656亿元，同比
中报后的巨大声音
“抓住‘金九银十’积极推盘，消化库存回笼资金”
中报综述
销售额：全面飘红
净利润：多亮红灯
存货量：增加不少
根据综合统计数据，今年上半年，的开发企业中，销售额突破百亿的企业共有17家，其中有7家企业的销售额突破200亿大关。在今年5、6月，中海、保利的月度销售额继万科之后先后突破100亿元。万科上半年销售额656亿元，同比增长近8成。上半年进入销售额前十的门槛已经上升到156亿元，销售面积前十的门槛上升到116万平米。
截至8月底，上市房地产企业几乎都已公布上半年报告，一些非上市大型房企也纷纷向媒体公布了上半年业绩。在发布完半年报告之后，一些上市公司也进入例行的“年报静默期”。与去年同期相比，大多数企业都取得了高增长，销售额涨幅超过20%的企业比比皆是。但是，营业收入和净利润亮相指标上，很多企业的业绩则开始亮红灯。不过也有分析称，从去年下半年延续至今的销售额高增长为企业未来的营业收入的稳固提供了坚实基础。
与过去一年销售额高增长伴随的是诸多房企存货量的增加，因此消化存量成为他们下半年尤其是九月以后的 核心任务。上半年销售额的逆市大涨刺激部分企业调整年度目标，对于一些表现优异的区域公司更是如此，在总部有一个备案的保底任务，但是实际上都有更高的目标。
存货，压力无“山”大
在成都市场，销售额领先的上市房企表现同样 ，保利以52亿元继续稳居头把交椅。恒大、龙湖、万科、中海等企业在成都市场的销售额同比也有较大幅度的增长，以上企业在成都市场的在售项目均长期维持在五个以上。
但是从目前的情况来看，在销售额高增长的背后是各大上市企业存货销售压力的增大。万科的数据显示，截至6月底，万科有1114万平米的在建存货，而恒大的在建面积则有3163万平米之巨。而根据《证券日报》等财经媒体统计分析，8月中旬公布中报的65家在沪深股市的上市公司总存货压力较去年同期增幅近四成，但是考虑到存货主要是正在开发建设中的项目，现房存货占比反而下降，企业真正意义上面临的销售存货压力或不大。
根据正合地产的统计，保利、华润、龙湖等企业目前在成都市场的住宅后期存量都超过百万平米。但是若以取得预售证来衡量的话，则各大房企的压力要小得多。不仅是上市房企，一些非上市房企巨头的压力也并未像市场想像的那样艰难。绿地成都公司总经理助理任平表示，绿地目前取得预售许可证的存量在4.5万平方米左右，由于是7盘同发，实际上存量的消化压力很小。
“目前，绿地集团总公司并没有对成都公司的全年销售任务进行调整，不仅如此，9、10月份，绿地在成都还将会推出两个新盘，总建筑面积达到了100多万平方米，会分多批次推出。”绿地成都公司总经理助理任平表示，绿地目前取得预售许可证的存量在4.5万平方米左右，由于是7盘同发，实际上存量的消化压力很小。
年度任务，有的8月已完成
“绿地成都公司根据自身的情况还加快了新盘上市的节奏，一方面保证购房者有足够的选择空间；另一方面也是确保全年任务的完成。按照现在的销量来看，完成全年销售任务是没有问题的，集团也没有对我们的任务进行调整，说明对成都市场还是很有信心。”任平如此评价今年绿地在成都市场的表现。
“集团内部没有调整今年的销售任务，完成应该问题不大，但是很难保证大幅的增长。”成都华润相关负责人表示，预计10月华润24城和橡树湾还将推出新的批次。“虽然今年房地产市场整体不太景气，但是华润今年上半年的销售成绩是很不错的，每一种产品总会有其自身的购买人群，华润正是锁定了这部分人群，通过9、10月份传统的销售旺季集中推盘和一定幅度的优惠，完成今年全年的销售任务压力并不大。”
虽然在集团总部那里，挂在名下的销售任务没有变动，但是很多企业的成都公司依旧在积极备战，争取超额完成任务。龙湖成都营销负责人曾表示，今年成都龙湖的销售额有望突破60亿大关，尤其是时代天街项目，今年有望给成都公司带来极大的业绩推动。
中海地产成都公司相关负责人则表示，中海现在已经完成了全年的销售目标，现在又新增加了一定的任务量，不过增加的部分完成的难度也不大。“中海地产成都公司今年上半年已经超额完成了集团布置的任务，因此集团给公司根据情况定了新的销售目标，又增加了销售任务。”目前，中海在成都在推的楼盘很多，并且消化速度都较快，每个楼盘存量都不多。“在9月份我们将推出700多套新房源，总的来说7～10月份会有3个全新组团推出，消化好这些供应量，中海今年的任务应该能顺利完成，包括新增任务量的完成也不难。”
金九银十，年度 机会？
“开发商们要抓住‘金九银十’积极推盘，消化库存回笼资金。”在今年博鳌论坛上，任志强、陈劲松等业内人士呼吁开发商抓住传统旺季积极走货。这与成都开发商的想法不谋而合，成都开发商纷纷表示“金九银十”应该是今年 的阶段性机会，能不能完成任务就要看这一波。为了能抓住这个机会，品牌开发商基本都推出了新的项目或者新的批次，并且在营销模式上更加多样化。
近期深圳万科开始推出“万团大战”。今年9～11月，深圳万科将悉数推出11大楼盘，套数高达10000套，遍布福田、罗湖、宝安、龙岗、布吉等区域。目前，经过一个月的蓄客，深圳万科“万团大战”活动已宣布正式开启。有媒体报道称，深圳万科今年的年度销售目标是140亿，但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右，这也就意味着，深圳万科的压力并不小。
在成都，华润、绿地、中海等企业也都开始推出各种优惠促销。绿地成都公司总经理助理任平表示，9、10月份肯定是今年 的阶段性机会，销量应该会达到一个小的波峰。针对现在的市场，中海更是拿出了更多新的营销方法。“例如，中海进行多城市联动销售，突破原有的销售模式，吸引更多二三线城市客户购买。”中海营销负责人表示，从过去的小规模储备、快节奏推盘，变化成大规模储备、大推盘，快速走量是主要的原因。
中原地产西南地区总经理庄泽宝就表示，今年开发商任务能不能完成主要就是看“金九银十”这一波。“虽然按照目前的去化速度来算，消化库存需要一年多的时间，但如果9、10月份能够实现成交量的回升，这个消化周期就可能缩短，同时也是开发商完成今年销售任务的重要节点。”事实上，购买力是存在的，只是调控下购房者的观望情绪比较浓厚，刚性需求 终会转化为购买力。不过，可以肯定的是，房地产市场短时间是很难回升到2009年、2010年的销售高点了。因此，今年的“金九银十”对各大开发商完成任务来说是不得不重点突击的机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
