[摘要] 近日，上市房企纷纷发表年中报。8月30日恒大地产发布的中报显示，恒大今年上半年的业绩在全国房地产企业中多项指标均排名前列。其中，上半年的净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、营业额等数据，位居全国房地产企业 。
近日，上市房企纷纷发表年中报。8月30日恒大地产发布的中报显示，恒大今年上半年的业绩在房地产企业中多项指标均排名前列。其中，上半年的净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、营业额等数据，位居房地产企业 。根据报告的具体内容来看，上半年净利润58．2亿元，同比增长132．8％；上半年核心业务利润48．1亿元，同比增长147．9％；恒大上半年销售面积611．7万平米，同比增长83．2％；上半年在建面积3163万平米，同比增长37％；上半年营业额320．6亿元，同比增长57．4％。此外，恒大上半年实现销售额423．2亿元，同比增长101．7％，在增长率方面也超过其他房企，位居 。截至6月底，公司总资产1480．7亿元，比2010年同期的794．2亿元，增长86．4％。上半年恒大向各级政府交税57．7亿元。
恒大以 利润率创造 利润额
虽然今年上半年房地产遭遇了“严厉”的调控政策，恒大地产主要业绩依然取得较大幅度增长。记者通过对比各龙头企业的报表发现，恒大高增长的根源在于定位明确、薄利多销，发展模式适应当前的市场和政策方向。
业内人士称，恒大产品的定位都是针对 置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理。其中，中端至中 产品占70％，旅游地产占20％， 产品占10％，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。
“恒大一直坚持薄利多销的策略也是其上半年能取得完胜的保证。”业内人士对本报记者表示，薄利多销的策略是在当前房地产调控常态化的情况下能成功的重要原因。
据悉，恒大有“资本”坚持薄利多销的原因主要在于其管理模式，也正是这种管理模式保证了其产品成本低、品质高。恒大擅长超前进入 的城市及板块，严格控制土地成本，降低源头的土地成本；另外，恒大标准化运营与集约化管理，降低了运营成本，加上其集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料采购价是市场价的2—3折，降低了材料成本。
“工程集中招标，降低了建设成本；快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本；建立中国房地产界 具规模的战略合作联盟，已达300多家，从而实现同类产品质量 、品牌 、价格 ，性价比 。
资金充裕恒大账上现金286．9亿元
业内人士在总结恒大模式能够成功的原因时告诉本报记者，坚持不囤地、拿地后实现快速滚动开发是恒大成功的重要原因。
恒大的开发速度一向在行业内处于领先地位，恒大一拿到土地就立即开发。据统计，恒大181个项目有167个已经在大规模开发建设，开工项目比例超过92％。另外，恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6—8个月内开盘。
也正是由于快速开发，得以保证每个项目一年四季都有楼可售，不会出现 的现象。“恒大的大规模开发和造城模式是恒大靓丽业绩的保证。”据悉，恒大土地储备有3163万平米在建，在建面积 ，占总土地储备的23．4％， 土地可供开发3—5年。
除了薄利多销的发展模式外，恒大的开发模式以及资金链的正常运转也是其强有力的杀手锏。提及恒大的开发模式，不少业内专家学者都表示，恒大模式可以说是中国房地产业发展的一个奇迹。拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售成为恒大模式的重要特色。这一开发模式，不但顺势应的市场的要求，更保证了恒大资金运转顺畅，同时，也可以采取多变、灵活的销售策略，规避市场风险。
在日趋严厉的调控和日益紧缩的市场流动性面前，不少中小地产公司都陷入资金链紧张的传闻当中，市场甚至已经出现有开发商因为资金链问题而关张的消息。
而在成熟的开发理念和模式下，恒大地产的资金链在严格的市场调控下依旧运转良好。据统计机构数据显示，截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。
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