[摘要] 、超大阳台、送地下室等开发商用来变相提高容积率的方法将被叫停。日前召开的上海市建设规划管理工作会议上传出信息,《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)将从今年10月1日起实行。
（来源：解放日报） 、超大阳台、送地下室等开发商用来变相提高容积率的方法将被叫停。日前召开的上海市建设规划管理工作会议上传出信息,《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(以下简称《
地下室地上高度低于1米
由于阳台一般算二分之一面积,这让一些开发商找到机会设计超大阳台。一些楼盘设计了超大飘窗,以达到“偷面积”的目的。根据《暂行规定》,阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的 垂直距离)不超过1.8米(含),且其水平投影面积小于或等于8平方米的,可以按二分之一面积计入容积率。否则,必须按全面积计入容积率。
飘窗方面,台面与室内地面的高差不应小于0.5米,飘窗高度应不超过2.2米,且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则,应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积,并计入容积率。不少开发商卖房时,往往以赠送地下室为诱惑。但在具体操作中,有时地下室在地面以下的部分比较少,往往被处理成“地上室”,成为实际使用的面积。 《暂行规定》明确,地下室必须符合一定条件,其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括:房间地平面低于室外地平面的高度,超过该房间净高的二分之一;地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米。除地下车库外,只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室。
商业建筑 不超过4.5米
根据《暂行规定》,商业、 建筑的 不宜高出4.5米。超出4.5米的,按每2.8米为一层、余数进一的方法折算建筑面积,并按折算建筑面积计入容积率。不过,商业、 建筑的门厅、大厅、回廊和走廊等公共部分,影院、剧场、体育馆、博物馆和展览馆等公共建筑、大型商业建筑的 不受此规定限制。
在建筑中往往有设备层的说法,即专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。《暂行规定》明确,高度在2.2米以上的设备层,其建筑面积应计入容积率。对设备层兼作避难层的,其高度可以适当放宽。但超过建筑标准 度的,建筑面积应计入容积率。设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的 (如楼梯间、电梯井、其他功能性用房),该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。
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