[摘要] 频繁加息该如何选择房贷？房贷理财专家建议，不应把目光单纯集中在 省钱的房贷，而要选择与自己 匹配的房贷。
频繁加息该如何选择房贷？房贷理财专家建议，不应把目光单纯集中在 省钱的房贷，而要选择与自己 匹配的房贷。
自主月供———30年贷款5年息
目前正处于一个不断加息的周期，寻找相对省息的还款方式， 是一个上佳选择。比如，“自主月供”房贷就是这样一种产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还，还可进行再融资。
该产品的设计着眼一种“低利率”的省息机会，在不增加每月还款金额的前提下，可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的“自主月供”，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。
随借随还———提前还贷无障碍
加息必将引发提前还贷潮，年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限，随着收入逐步提高，很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式，就打破了传统贷款业务对提前还款的限制，
对于手中有一定闲钱，既想提前还贷减少利息支出，又怕失去其他 机会的客户，只要申请“随借随还”，就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款，且额度循环使用，想借就借，资金瞬时到账；想还就还， 限度省息。
该业务 将理财与个人贷款相融合，成为国内 快、 省、 便利的贷款方式，同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求，使房贷成为一种新型的家庭理财工具，降低了还贷综合支出。
只还利息不还本———置业理财更轻松
选择这种还款方式，贷款人可以只偿还利息，或者只偿还一部分本金，以保证现金流的充沛，帮助贷款人实现其他的理财目标。
客户可根据自己的未来收支变化情况，自主将贷款本金分成若干段，并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里，可以只还利息不还本金。同时，允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等，使购房者能够一举多得，既能住上自己满意的房子，又可以全面兼顾生活品质、 理财和创业发展。
无论是对准备贷款买房或者已经贷款买房的人来说，必须考虑持续加息可能带来的购房成本提高。近期有贷款买房意向的人，可以把目光锁定在理财型房贷产品上，避免因持续加息导致家庭支出受影响以及生活质量下降。
美国人房贷讲谈判技巧
现在是美国人贷款买房的好时机。不过，由于次贷危机的影响，申请房屋贷款的难度比以前大大增加了，所以，美国人少不了要寻找一些技巧，与银行和贷款机构学会聪明地进行谈判才行。
虽然美国的房地产市场尚未走出低迷，但是对于正想购房的人来说，现在倒是个贷款买房的好时机，不仅贷款利率到了历史的低点，许多房屋的价格因为业主无力还贷而大降特降。
新泽西州抵押贷款研究公司HSHAssociatesInc。的副总裁嘉彬葛(KeithGumbinger)称，只有1961年的时候才有像现在这样低的30年期抵押贷款利率。据了解，近期的30年期固定抵押贷款利率为5.39%，差不多是自1971年开始统计以来的 点。
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