[摘要] 沉寂多时，沪上土地市场再现拿地热情。8月17日，两幅浦东住宅地块和1幅黄浦江南延伸段商办地块成功出让，成交总额达到28.977亿元。
□晚报记者 张骏斓 报道 沉寂多时，沪上土地市场再现拿地热情。昨日，两幅浦东住宅地块和1幅黄浦江南延伸段商办地块成功出让，成交总额达到28.977亿元。
其中两幅纯住宅地块，祝桥新镇E5地块和祝桥新镇E6地块分别以91%和98%的高溢价率成交，打破土地市场连月来多底价成交的冷清局面。而另一幅商办地块则以17.527亿底价被SK实业竞得。
在上海纯宅地市场沉寂长达1月之久后，浦东祝桥新镇E5、E6两幅纯宅地于昨日交易，因此一挂牌就吸引了众多开发商的关注，分别有10家和11家企业提出竞买申请，成为今年申请竞买人数 多的地块。
出让公告显示，祝桥新镇E5、E6两幅地块位于浦东祝桥新镇，地处浦东东部的 ，东临浦东国际机场，西连规划中的迪士尼乐园，北靠外高桥保税区，南接洋山深水港。按照祝桥镇十二五规划，五年内要做大做强航空物流业、飞机制造配套业、高新技术产业、空港配套服务业。随着空港综合保税区和中国商飞总装制造 先后落地，祝桥新镇成为浦东改革开放的前沿阵地和重大项目建设的主战场。
根据土地出让新规，祝桥新镇两地块都要求配建30％的全装修住宅、5％的经济适用住房和20％的中小套型住宅。所建经适房开发商要无偿移交给政府，由政府实施销售。另外，规土局表示该两幅地块为二类住宅用地，不能规划建设别墅。因 上海浦东机场，这两幅地块对建设的高度也做出了要求，要求建筑高度不得超过45米，同时要满足浦东机场净空控制要求。
通过以上要求可以看出，祝桥新镇E5、E6地块的要求极为严格，可以用苛刻来形容，但是这并没有影响开发商的拿地热情，在网上报价环节，祝桥新镇E6地块溢价就已经达到了79%。 终，祝桥新镇E6地块被朗诗集团旗下上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得，溢价率98%，楼板价5506元/平方米。祝桥新镇E5地块被祝桥新镇 有限公司、李百林、林美增以5.7亿元竞得，溢价率91%，楼板价5329元/平方米。
起价低导致高溢价
受调控影响，住宅市场的低迷态势波及土地市场，近几个月来，地块出让基本都以底价成交。然而，此次祝桥新镇E5地块和祝桥新镇E6地块成交溢价率分别达到91%和98%，略微有些出人意料。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，这两幅地块的成交价格合理，符合市场心理，之所以溢价 是由于地块本身定价较低。 “结合保障房的配给， 终5000元/平方米多一点的成交报价，属于比较贴近当前区域新房售价的价格，即便综合上一两年土地 的空间，未来售价结构中，开发企业的盈利空间也属正常范围。 ”宋会雍说。他预计，该地块上项目建成后，普通住宅售价或在1万元/平方米以上，按照朗诗集团一贯的绿色科技住宅路线来看，若同样建成绿色科技住宅，起销售价格或再高些。
汉宇地产研究部则认为，以朗诗集团楼板价5506元/平方米价格购得的E6地块来分析，该地块 浦东机场，限高45米，容积率1.4，禁止建别墅，且须将5%面积建造经适房无偿交给政府，实际商品住宅楼板价约5800元/平方米，此外还有30%配建全装修房、20%中小套型住房等规定。土地的限制还是较多的，而且目前当地的房价大致在1.2万元/平方米—1.3万元/平方米左右，所以5800元/平米的实际楼板价在现在看还是较高的。
“虽然对于土地有一定的限制，但是开发商仍存在一定的操作空间。 ”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申向记者介绍道。他指出，虽然该两幅地块被禁止建造别墅，但因自近年来本市对低容积率的别墅地块供应限制的情况下，大平层项目逐步增多，其亦能满足部分原别墅市场购房者的居住需求，该产品类型更有可能成为未来 市场发展的趋势。故不排除该部分开发商采取该产品类型来曲线解决该两幅地块的房源类型限制。
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