成都二手房“立秋” 挂牌成交价均大幅下滑

成都报道  2011-08-11 15:24

[摘要] 记者调查发现，城南大源，以及三环附近区域、高校周边的二手房，无论挂牌价还是成交价，均大幅下滑。新房市场优惠力度的加大，导致二手房成交价格跳水。

记者调查发现，城南大源，以及三环附近区域、高校周边的二手房，无论挂牌价还是成交价，均大幅下滑。新房市场优惠力度的加大，导致二手房成交价格跳水。

今年上半年，成都主城区共成交二手商品住宅14869套，环比去年下半年下降了48.5%，同比去年上半年下跌了38.5%，成交量出现了较大幅度的下滑。究其原因，新政、营业税的提高、限贷、限购、多次加息等一系列政策，均在影响成都二手房市场。

价格倒挂

调查样本：华润·凤凰城二手房均价9500元/m2左右，但三期新房均价9000元/m2

原因分析：新房市场优惠力度加大，直接影响二手房成交。

除了高校周边的次新房和三环路部分区域的二手房 幅度明显下滑外，一些新兴区域因为受新房市场影响，二手房成交均价也被迫下滑。目前新房市场10%左右的 优惠已经越来越多，新房市场的优惠力度加大，直接影响二手房的成交价格。

先生今年3月在华润·凤凰城1期买了一套二手房，127平方米，单价9300元/m2，加上税费和过户费用总共花了121万元左右。但7月份，华润·凤凰城三期新房推出的均价才9000元/m2，120余平方米的套三房源均价仅8000多元/m2，还有部分7000多元/m2的房源，精装房均价11000元/m2。新房和年初相比，足足下滑了600—1000元/m2。

21世纪不动产一位姓李的经纪人告诉成都报道记者：“7月份，华润·凤凰城二手房均价为9500元/m2左右，但其三期新房均价才9000元/m2，而且二手房还有总共10%左右的税费和中介费等，成本更高，所以近期片区的二手房成交量 低。”据了解，区域内包括华府西苑等在内的楼盘均出现和华润·凤凰城相似的现象。

正在21世纪门店挂牌欲出售手中房源的一位凤凰城业主罗先生告诉记者，他的房源已挂了3个月，一直卖不出去。“我去年上半年购买时是8600元/m2左右，现在想卖9500元/m2，很难，别人肯定愿意选新房，比二手房 又没有营业税，所以我打算以8700元/m2左右的成本价处理了。”据了解，建设路板块、万年场区域的二手房销售市场与大源片区基本类似。

高校 连

调查样本：高校周边 成交价下滑200—700元/m2

原因分析：房东预期不佳，主动 。

梅婷在科华北路的樱花假日有一套房子，4楼，60平方米的小套二，带30余平方米的转角阳台，5月底挂出的总价是70万元，单价11864元/m2，后来降到69万元，8月初再次 ，总价67万元，挂牌单价下滑了700余元/m2。梅婷告诉记者，这套房子本来就是买来 的，2008年购买时的单价为7500元/m2左右，现在涨到11000元/m2，上浮的空间并不大， 主要的原因是现在市场太不景气，“根本不晓得市场什么时候能回暖，所以少赚一点也把它卖了，要不然时间成本太高了。按现在的行情，如果不 ，房子可能挂一年都卖不出去。”

中原地产棕北店的经纪人小唐告诉记者，像樱花假日这种4楼带平台的房子，年初的价格能卖到11900元/m2左右，而从实际情况来看，成交均价和4、5月份相比也明显有500元/m2左右的降幅。

同时记者了解到，在西南财大、川音片区也有类似情况。伊诚房产川音店的 姓店长告诉记者，川音片区的标间和套一成交均价下滑有200元/m2左右，像摩卡·筑的房源，之前的成交价多在12500元/m2， 近成交的价格均在12000元/m2左右，一些大户型的房源均价下滑400元/m2左右。周边房源总价挂130万元降10万元，总价挂80万元也降10万元的房源屡见不鲜，而且这种大幅 的案例比之前也明显增多。

究其原因，成都顺驰不动产网络有限公司总经理 平表示，高校周边的老房源可卖可不卖，但由于调控加紧，市场 低迷，更为关键的是，按现在的行情预计，下半年乃至明年整个上半年，市场行情都不容乐观，较长的调控期明显影响了 者的信心，同时，目前高校周边的二手房价多在10000元—12000/m2之间，再往上的 幅度其实很慢。“与其再积压一年，不如提前脱手，这是目前高校电梯 的主要原因。”平如是分析说。

合同房议价空间增大

调查样本： 和一环区域房价变化不大，三环降幅 明显

原因分析：三环附近多为合同房，而愿意买合同房的购房者较少。

从成都报道记者掌握的统计数据来看，进入7月份，一环内的二手房成交均价从 周的9528元/m2上浮到 后一周的9785元/m2，一至二环之间的二手房成交均价也从9499元/m2上浮到9554元/m2， 、一环路周边的二手房价其实变化不大。

记者走访调查发现，价格真正波动明显的是三环附近的部分区域，6月底至7月底期间，二至三环之间的二手房成交均价从9455元/m2下滑到9139元/m2，三环路外的单价也从8400多元/m2下滑到了8300多元/m2。

成渝立交旁的首创国际城2期，一套110平方米的房子按照现在7000元/m2的价格可以卖到77万元左右，但现在购房者基本上花72万元就能买到。据首创·国际城附近的的中介公司介绍，像这种合同房协议出售，现在单价一般都能少500元/m2左右。

据了解，站华路的南城都汇，三环路苏坡立交桥和金沙片区附近的东立·清水河畔、金沙愉景等楼盘都有明显的降幅；龙湖·翠微清波9000元/m2和东立·清水河畔7000元/m2左右的均价，均出现了议价空间增大的现象，总价70元的房子，议价空间在4—6万元左右。

对于目前的市场而言， 是买方市场，成都主城区一些地段好的区域二手房都很难卖，三环边房源的客户群更少。 是合同房，三环路周边不少新房都还没有拿到产权证，这些只有购房合同的业主要出售手上的物业，只能通过委托公证的形式与买家达成交易协议，而愿意购买合同房的购房者却很少，这也是三环附近二手房价格下滑的重要原因。

编后

新房市场的波动直接影响二手房市场。因为长时间的市场低迷，不少二手房源的挂牌周期都增长两三个月，进入7、8月份，部分区域的二手房价出现了松动。如果新房市场难有起色，二手房市场势必也将持续低迷。

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