[摘要] 上 ，通州华业东方玫瑰因为 10%遭到40多位老业主维权，业主表示“40多万房款一夜蒸发”，这让他们很难接受。
“40多万房款一夜蒸发”
通州华业东方玫瑰[ 新消息价格 户型 点评]推特价房 遭前期购房老业主不满 要求开发商退还 前后差额
直降！
上 ，通州华业东方玫瑰因为 10%遭到40多位老业主维权，业主表示“40多万房款一夜蒸发”，这让他们很难接受。
网上爆料
买房时间差几周房款差了几十万
昨天，某房产论坛上接连出现多个帖子讨论华业东方玫瑰 的事。帖子中有业主维权实录，也有业主给开发商的维权信，还有业主曝光了该楼盘的成本欲说明开发商谋取暴利。
在维权信中记者看到，老业主反映近日开盘的华业东方玫瑰A9（号楼），户型 的90和92平方米正南户型以均价14500元/平方米出售，这让A4（号楼）的业主很愤怒，因为有些A4的业主在几周前是以19300元的单价购买了88平方米的户型。“40多万元房款一夜蒸发!”
而在业主的维权实录中记者看到，一些老业主上 去售楼处找开发商讨说法，但结果并不让他们满意。一位业主写道：“几天前，我们还被奉为上宾，端茶递水，而如今，处境则完全相反。”
业主声音
认为开发商违规要求以现金补差价
据了解，事件的起因是华业东方玫瑰二期A9号楼在8月初推出了 80多套特价房，均价14000-15000元/平方米。和优惠前16500元/平方米的价格相比，降幅达到10%以上。
一位参与维权的老业主向记者透露，A9楼和A4楼是同一批房源，但当初购房时华业地产[简介 新动态]表示只有A4开盘，只允许其购买A4，并向购房者散布虚假消息，称A9将会大 ，远没有买A4值。“在这种情况下，我和很多业主都购买了A4的房子，但没过两个月，位置更好的A9就 出售。这个项目二期开盘时并没有按建委‘一房一价’的规定公布 房源的价格和折扣信息，开发商也没有按规定一次性销售取得销售许可证的房源。”一位业主代表表示，“我们希望开发商以现金形式补上现在的 差额。”
开发商回应
不会再继续 正协商解决问题
记者先以购房者身份联系了华业东方玫瑰售楼处，一位工作人员告诉记者，目前特价房还剩40余套可售，在记者表示售楼现场一房一价公示没有标明时，他表示，那只是建委的标价，可以不考虑。
随后记者再次致电华业东方玫瑰，表示看到因推出特价房而出现前期业主维权的情况，担心如果自己现在买了房之后还会 。
负责接待的售楼小姐则向记者保证，由于这已经是区域 价了，因此可放心购买，“开发商不会一降再降，每次推盘前都会做前期规划，降到这个程度已经是极限了。”
之后，记者表明身份，提出将如何解决前期业主的问题、会不会赔偿时，工作人员立刻一改先前的“滔滔不绝”，表示目前开发商正在协商此事，暂时不能回应。
●专家观点
从合同的契约精神来说很难要求退差价
对于华业东方玫瑰项目遇到的问题，中原地产三级市场研究总监张大伟表示，一 就引起与老业主的纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就 ，非理性购房比例居高不下造成的。
张大伟认为，从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。“当然目前处于调控初期，对于一套房几十万的差价，购房者有所反应也可以理解。”张大伟说。
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通州楼盘 才只是开始
其实除华业东方玫瑰外，通州M5朗峰近期也推出部分房源“2万抵10万”的优惠；位于通州新城核心区的月亮河[ 新消息 价格 户型 点评]公园[ 新消息 价格 户型 点评]也拟在本月下旬推特价房网拍活动，精装小户型起拍价约20000元/平方米，而月亮河目前在售房源报价26000元/平方米。
已经在通州逐渐蔓延，而业内人士认为，对于通州楼市来说，这仅仅是个开始。 近三年通州出让的住宅类地块合计占到了全市住宅地块出让面积的13.1%，土地多意味着房子多，而上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能全面上涨。
加上销售不畅，使得通州目前的库存量已经上涨到历史高点。张大伟分析，基于目前市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续 的可能性 大， 是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%-20%。
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