[摘要] 时间过半推地量却只完成1/3，一面是上半年土地放量迟缓的现实，另一面是长时间市场的冷清和开发商的观望，重重压力之下，成都市土地市场能否顺利完成全年推地计划？
时间过半推地量却只完成1/3，一面是上半年土地放量迟缓的现实，另一面是长时间市场的冷清和开发商的观望，重重压力之下，成都市土地市场能否顺利完成全年推地计划？
四川中原市
稍早之前，在成都市人民政府公布的成都 城区2011年度国有建设用地供应计划表中显示，成都市国土资源局计划在2011年 城区推354公顷（即5310亩）住宅用地，其中普通商品住房用地237公顷（即3555亩）。这预示着，2011年时间已经过半，但全年计划推地量刚刚达到1/3，成都国土局下半年将面临比上半年推地量多一倍的推地压力。
在楼市限购、银行限贷等一系列政策调控之下，开发商面临着 的资金压力，尤以资金实力相对薄弱的中小开发商中为甚，拿地期望被压缩。专家预测，下半年土地市场将持续冷清，成都市国土局全年354公顷的推地计划恐难以实现。
上半年放量迟缓
自2011年2月份成都市出台实施限购政策以来，土地市场陷入少见的冷清，成交量一度萎缩。据中原地产相关数据统计显示，2011年3月-4月无任何土地成交；5月至6月主城区供应的507.3亩住宅用地普遍低价成交，其中有两宗土地流拍，溢价率更是低至11%，创下历年新低。
随着上半年限购和银行加息、停贷等一系列金融调控手段的出台，开发商面临着住宅市场的冷清、销售不畅、资金回笼速度减慢、银行停贷等多重压力，导致绝大部分开发商资金链严重吃紧，拿地热情快速降温。整个成都主城区，仅几家实力雄厚的央企或外来开发商拿地，而本土资金实力相对薄弱的中小开发商，在上半年基本退出拿地舞台。
四川中原地产 分析师周觅就此表示，往年成都市主城区的土地流拍相当少见，上半年城西两幅综合素质较好的宗地流拍，正是因为市场限购和金融调控政策带来的直接影响。
亦有业内人士对上半年推地缓慢另有解释：成都下半年预计将集中推出天府新区内的地块，以配合可能在下半年出台的天府新区规划相关。
在规划区域上，天府新区有“南北”两种方案：“南部方案”，即将成都高新区、成都经开区、成都进出口加工区及简阳市等地纳入；“北部方案”，是整合成都高新西区，新都区以及青白江区、彭州、德阳市的广汉等地。
就此说法，吉信行土地市场分析员樊海波认为，土地计划的实现和城市的规划发展密切相关，若土地计划无法实现，会直接影响到城市的规划发展。而成都市国土资源局 室主任夏超则表示，天府新区和上半年土地放量缓慢没有直接关系，国土局推地是按照正常情况进行，全年的用地计划是一定的，但具体到每个月将释放哪些区域的地块，和整个市场情况相关。
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