[摘要] 东莞土地市场交易近期“意外频发”：有大面积热点商业用地不幸流拍，也有部分热点商业地块引来商业地产巨头进驻，成交创下年内楼面地价新高，商业地成交遭遇“冰火两重天”。值得留意的是，虽然目前正处楼市淡季，但东莞土地市场的供地规模在7月、8月仍保持高位放量，其中不乏热点区域商业靓地上市。
东莞土地市场交易近期“意外频发”：有大面积热点商业用地不幸流拍，也有部分热点商业地块引来商业地产巨头进驻，成交创下年内楼面地价新高，商业地成交遭遇“冰火两重天”。值得留意的是，虽然目前正处楼市淡季，但东莞土地市场的供地规模在7月、8月仍保持高位放量，其中不乏热点区域商业靓地上市。
7月土地市场：
底价成交为主流拍事件频发
东莞中原地产研究 监测数据统计显示，7月国土资源局挂牌上市19宗土地，总面积84.67万平方米，环比增加35.49%，同比增加242.80%。7月共有商业用地10宗挂牌上市，整体供应量充足，环比、同比皆有大幅上涨。
但与6月商业用地频繁成交相比，7月份商业用地市场交出的成绩单比较“难看”：仅有3幅商业用地以底价成交，还有3幅土地流拍，其中两宗地块属于综合素质不错的商业用地，分别为入市前备受瞩目的樟木头樟洋社区大型商业地块，以及寮步坑口社区酒店地块。
万达低价拿地
入莞布局长安
7月土地市场 的亮点是万达二度出手拿下长安宵边社区商业用地。这一地块占地面积8.85万平方米，位于107国道边，周边配套成熟，是一块 开发价值的 地块，5月份曾经因为文件的纰漏，出现意外流拍。 终在毫无竞争对手的情况下，被大连万达商业地产股份有限公司以6.907亿元据为己有，折合楼面地价2600元/平方米，比相邻项目地价低了40%以上。
8月土地市场：
西平地块高价售出拿地信心仍未恢复
8月2日，东莞8月首宗商业用地上市交易，即一举打破7月土地市场的沉闷低迷格局，一举创下年内楼面地价交易新高。创下交易佳绩的地块位于南城西平社区，由于地块位于目前城区开发热点区域，地理位置优越，吸引到5家企业入市举牌竞拍，经过39轮轮番竞拍后，该地块 终被佳兆业集团属下子公司东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿元成功竞得，折合楼面地价4767.76元/平方米，创下年内东莞商业地拍卖楼面地价的新高。
但受楼市限购预期影响，后续拍地无法延续之前的热度，8月3日入市交易的长安镇莲花路西侧 面积商业用地被中宝四季集团以1250万元底价斩获。东莞中原地产研究 分析认为，目前楼市存在很多不确定因素，8月、9月份新的城市限购名单有可能出炉，直接影响到开发商的拿地信心，未来大部分地块可能延续7月以底价成交为主的市场行情。(记者张玉云)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
