[摘要] 随着调控深入和楼市淡季来临，住宅市场持续胶着，供应成交双双下行。受此影响，本市不少板块住宅租赁市场却难挡上扬行情。尤其是大浦东部分板块，租金纷纷上扬。
随着调控深入和楼市淡季来临，住宅市场持续胶着，供应成交双双下行。受此影响，本市不少板块住宅租赁市场却难挡上扬行情。尤其是大浦东部分板块，租金纷纷上扬。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，租赁来客明显回潮，其市场基础是房价僵持，部分买卖需求被租赁需求替代。此外，局部新增客群亮相，影响了供求结构。而CPI的持续走高、人员工资的对应跟进，给租金抬升提供了落地条件。预计租赁走旺的局面还会有一定的延续。
另有专家进一步坦言，此次租金上扬是租赁市场“末班车效应”的体现。在新的租赁管理办法正式落实前，不少房东为了赶上这趟“末班车”，提前上涨租金。
笔者了解到，租金上扬主要集中在大浦东地区，其原因还与大浦东的发展和所面临的利好有关。
前不久，浦东新区政府提出“跨国公司区域总部战略”后，不少企业落户浦东。新进上海工作的境外人口增加。从而推动了陆家嘴板块的租金上扬。上海中原浦东新区陆家嘴分行经理表示，7月上旬买卖来客量与6月底相比变化不大，但租客来客量增加三成，主要是附近工作的金融、管理类外籍人士。板块内仁恒滨江、世贸滨江等部分标杆项目的租金上涨10%。
此外，借助“两个 ”的建设利好，外高桥以保税区内的农民工流量加大，该板块7月上旬门店租赁来客量较6月底增多20%左右。房租较半年前上涨40%。（关赟斐）
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