[摘要] 房屋买卖过程中，经常有房屋中介公司在中间牵线搭桥，充当居间人的角色，向委托人汇报相关信息，促成交易后收取中介费。然而，如果 终交易没达成，这个中介费该怎么算呢？
据中国之声《新闻纵横》报道，房屋买卖过程中，经常有房屋中介公司在中间牵线搭桥，充当居间人的角色，向委托人汇报相关信息，促成交易后收取中介费。然而，如果 终交易没达成，这个中介费该怎么算呢？
原告鑫尊房地产经纪公司起诉，去年12月他们促成了被告 先生与房屋出卖方许先生签订房屋买卖合同，同时三方签订了《房屋买卖居间服务合同》，但被告拒不支付费用。此次提起诉讼就是索要被告应支付的中介费7万元，还有违约金35700元。但被告方强调，他们手里的居间合同，没有房屋出卖方许先生的签字，合同还没成立。
被告代理人：居间合同就得有买卖双方、中间人三方签字，如果缺少一方，我认为都不成为居间合同。
对此，原告代理人认为，瑕疵不影响合同效力。
原告代理人：被告持有的合同没有出卖人没有签字是合同瑕疵，不影响合同成立，原被告应按照合同约定履行合同义务，受合同效力的约束，被告应按合同约定向原告支付 。
为证明自己的观点，原告鑫尊公司向法庭出示了自己手持的居间合同文本，上面签字齐全，包括房屋出卖方许先生的名字。
原告代理人：居间合同和买卖合同是同时签订的，三方都在场，而且我公司的居间服务合同是一个制式的格式合同，买受人本人在合同上签字。
一式三份的合同，原告的签名齐全，被告的却只有两个签名。到底是一时疏忽，还是另有蹊跷？法官孙京瑞当庭宣读了鉴定书。
孙京瑞：委托中天司法鉴定 文书鉴定意见书，分析说明，上述剪裁和样本上许某签字特征是本质的，反映了不同人的书写习惯。鉴定结论：上述剪裁许某签名字迹不是本人所书写的。
法院据此判决认为，居间合同的成立要体现三方意愿，本案中由于缺少第三方的意愿，居间合同不成立，对三方没有约束效力。
审判长陈立如：现原告根据未成立的《房屋买卖居间服务合同》，要求被告支付居间服务报酬及相应违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
先生本以为已经胜诉，谁料审判长话锋一转，判决 先生付钱。
陈立如：鉴于被告 某与第三方签订的房屋买卖合同系原告鑫尊公司介绍成交，该合同虽未履行，但是原告鑫尊公司付出了一定的劳动，基于公平原则，被告 某理应支付一定的报酬。
法院 后判决 先生支付原告鑫尊公司5000元中介费，而诉讼费、鉴定费共计5300多元由原告承担。同时，那个伪造的签名给原告来了进一步的处罚。
陈立如：原告向法庭虚假陈述并提供经其伪造的证据的行为，违背了诚实信用的原则，违反了当事人法定的诉讼义务，也妨碍了民事诉讼的正常进行，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》对鑫尊公司罚款两万元。
法院经过大量的审判实践发现，目前房产中介市场鱼龙混杂，两个问题 突出，一种情况，中介公司的不诚信、恶意毁约，损害了买卖双方的利益，另一种情况是买卖双方在中介公司提供居间服务后，抛开中介，私下达成协议，这又损害了中介公司的利益。
那么在居间合同案件中，广大消费者存在哪些认识误区？该如何避免遭受不必要的损失呢？
审理了大量居间合同案件的法官 子龙建议，消费者在进行房屋买卖时要找正规的中介公司，一定要仔细阅读中介公司提供的居间合同格式条款，做必要的专业咨询。
子龙：社会公众有一个 大的误区，总是认为居间合同就是你帮我把房买了或卖了，而且行为要达到交易成功的阶段，我才同意给你钱。而实际情况，基本上是全部居间公司在居间合同里，约定支付居间费的条件都不是成交达成，而仅仅是促成交易，买方卖方买卖合同的签订。
法官还提醒消费者：不要轻信房源抢手，价格 的描述，不要在没有研究相关法律规定和合同内容的情况下，急于掏钱。(记者孙莹)
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