[摘要] 屋顶属于业主共有的“共有部分”，开发商无权对其进行“赠送”。屋顶是否能够由全体业主共有转为归业主个人 ，属《物权法》第七十六条所规定的重大事项，必须由全体业主共同决定。
购房经
读者齐田咨询：
我前年购买了一套顶层的商品房。买房之前，推销人员就向我宣传说，如果我买了这套房屋，开发商就免费把屋顶送给我做阳台。我实地考察后发现屋顶很大，就很爽快地买下了那套房子，并与开发商签订了“把屋顶送给我 ”的协议。
没想到，为此那些邻居把我举报了，他们认为开发商把屋顶赠送给我的协议属于无效协议，我无权独占属于大家的屋顶。
请问，开发商跟我签订的协议有效吗？我可以独占屋顶吗？
律师解答：
你和开发商签订的协议是无效的，你不能独占屋顶。
我国《物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。该法第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
同时，《 人民法院关于审理建筑物区分 权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条进一步明确规定：“除法律、 法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人 的场所及设施等。”
从上述规定看，屋顶属于业主共有的“共有部分”，开发商无权对其进行“赠送”。屋顶是否能够由全体业主共有转为归业主个人 ，属《物权法》第七十六条所规定的重大事项，必须由全体业主共同决定。开发商未经全体业主同意，擅自作出的“买顶层送屋顶”的承诺，不仅是无权处分，而且属于《合同法》规定的：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，因而自始便没有法律约束力。因此取得财产的人，应按《合同法》第五十九条之规定处理——“收归国家 或者返还集体、第三人。”
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