[摘要] 本报7月6日《法眼》栏目刊出福州中天金海岸金爵苑小区里冒出厂房，遭业主们投诉的报道后，相继收到类似反映。近日，家住福州市鸿达家源小区的业主们很气愤地向本报投诉：房产证上明明是住宅楼，却被不少业主擅自改变住宅性质，成为公司的聚集地。业主反对公司开进住宅楼，公司竟然将住户家大门砸坏。
本报7月6日《法眼》栏目刊出福州中天金海岸金爵苑小区里冒出厂房，遭业主们投诉的报道后，相继收到类似反映。近日，家住福州市鸿达家源小区的业主们很气愤地向本报投诉：房产证上明明是住宅楼，却被不少业主擅自改变住宅性质，成为公司的聚集地。业主反对公司开进住宅楼，公司竟然将住户家大门砸坏。法制今报记者对此进行了调查。
商业混杂起纠纷
2006年
江女士家住8楼，本是个很好的楼层。但由于楼下开了家装修公司，双方一直矛盾不断。江女士告诉法制今报记者，楼下公司从2008年就开办了，因为自己一直没搬进来住，之前并没有发生冲突。但上月底，江女士一家搬进了该单元后，双方矛盾就升级了。
江女士认为，原本是纯住宅的楼盘，突然变成公司驻地，破坏了小区原有的居住环境，不但扰乱了小区居民的生活秩序，还造成了治安隐患。江女士找到物业管理公司，希望物业方督促该公司撤出小区。
可该公司不但没有撤出，反而找上了江女士的麻烦。江女士告诉法制今报记者，上月底的 ，她接到楼下公司负责人打来的电话，称江女士家装修造成水管破裂，导致楼下被淹，要江女士当天把问题处理好。可就在江女士联系水电工处理的时候，她家的门被人砸坏，锁眼也被502胶水塞住。江女士致电对方要求协商时，对方却再也不与其联系。
法制今报记者在该小区7楼看到了这家名为凹凸装饰的装修公司，公司还在走廊中设置了大幅广告。对于砸门一事，该公司一名不愿透露姓名的负责人坚决表示否认，也不肯出具营业执照等相关证书。但该负责人承认，公司用房就是该小区业主的住宅房，至于是否经过小区其他业主同意，该负责人表示不清楚。
目前，江女士将相关问题反映到负责该小区的京城物业，物业方表示正在处理中。
小区挤进十几家公司
根据江女士提供给记者的房产证，法制今报记者发现，该小区属于纯粹的住宅用房，但目前该小区内却挤进了十几家公司，让居民不胜其扰。
12日上午8时许，是上班的高峰时间，该小区一楼大厅站满了人，两部电梯一直超负荷运行，将近20 的时间里，电梯都处于排队等候状态。
家住该小区的市民林先生抱怨说，现在上下班高峰期时，就要排队等电梯。如果按照小区业主的数量，电梯应处于正常使用状态。但因为小区内驻扎了很多公司，外来人员增多才导致电梯超负荷运行。
记者粗略统计了一下，该小区的20楼以上驻扎了十余家公司， 多的一层有4家。有的公司还在小区楼顶设置了大幅广告。有业主介绍，城管执法部门之前拆除过这些广告牌，但不久又竖起来了。
治安问题更让业主们担心。一名业主告诉记者，由于外来人员增多，小区发生的盗窃事件比以往增加。而且有的公司还把公司、仓库合二为一，一旦出现火情后果不堪设想。此外，普通住户与公司业主在交纳物管费用、水电停车费等方面经常发生矛盾，而一些公共设施的磨损也大大加快。
对此，负责该小区的京城物业一名女负责人告诉法制今报记者，他们没法去阻止那些已经或准备在住宅里开公司的人，因为没有法律明文禁止。
难以忍受小区杂乱环境，有的业主选择了离开。小区居民林先生告诉法制今报记者，目前搬走的居民有10余户，业主的搬走又加剧了外来公司“入侵”的速度。
如何捍卫相邻权
业主改变住宅性质开 司，是否真的无“法”可管？法制今报记者随后咨询了法律人士。
福建合立律师事务所的张律师说，根据有关法律规定，邻居擅自开 司，并影响到业主的权益，构成了侵犯相邻权，住户可以用法律途径来解决这个问题。
如《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《福建省物业管理条例》也规定，业主不能擅自改变物业用途。如果要改变的，应该报经规划等部门的审批，并经业主大会同意。
就该小区住户擅自改变住房使用性质的问题，利害相关业主有权向有关部门举报，也有权提起法律诉讼；物业服务公司也有权按照相关合同约定予以劝阻和制止，并有权接受利害相关业主的授权，依照《民事诉讼法》、《物权法》代为提起法律诉讼。
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