[摘要] 据上海统计局7月22日公布的数据，本市上半年新建住宅销售价格水平环比累计上涨2.6%，而居民消费价格总体水平（CPI）比去年同期上涨则达到5%。单从数字来看，房价上涨的速度并未跑赢CPI的增幅，但业内分析普遍表示，这并不能说明房价实质上出现下跌。
据上海统计局7月22日公布的数据，本市上半年新建住宅销售价格水平环比累计上涨2.6%，而居民消费价格总体水平（CPI）比去年同期上涨则达到5%。单从数字来看，房价上涨的速度并未跑赢CPI的增幅，但业内分析普遍表示，
统计局相关数据显示，市上半年新建商品住宅销售面积711.22万平方米，比去年同期下降15.4%；新建住宅销售价格水平环比累计上涨2.6%。而上半年全市完成房地产开发 924.8亿元，同比增长9.4%；商品住宅新开工面积1195.41万平方米，增长22.6%；商品住宅竣工面积577.32万平方米，增长17.3%。
同策咨询研究部总监张宏伟在接受新民网采访时表示，如果单就将房价上涨幅度与CPI的涨幅相比，房价的涨幅确实低于通货膨胀的速度，但实际上由于调控政策的影响，楼市的成交结构已经发生了明显的变化。
而上海中原研究咨询总监宋会雍也向记者指出，由于调控后的楼市主要以中低端刚需市场的成交为主，中 的成交量出现了大幅萎缩的情况。所以，虽然房价的增速在楼市调控下确实有所放缓，但同质房源的价格上涨速度实际上仍远远大于统计数字。
他向记者出示了一组数据：去年12月上海二手房价格指数为245.6，而这一数字在今年6月达到了267.9，环比上升了9%。宋会雍告诉记者，这一指数是根据上海中原监测的本市重点板块中标杆楼盘的成交情况得出的，基本上能够反映同类产品在不同时段的价格变化。
而对于出现销售面积大于竣工面积、却小于开工面积的情况，张宏伟认为这也不能简单地认为目前楼市供不应求或将来会供大于求。“我认为按照现在的成交情况，楼市的供求基本上处于一个平衡的状态，但从长期来看供应紧张的情况并未缓解。
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