[摘要] “限购令”将扩大至二三线城市。根据7月14日公布的国务院常务会议内容显示，各地要从严把握和执行房价控制目标，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这表明，楼市宏观调控并未达到监管层的预期目标，二三线城市限购令的冲锋号已经吹响。
（来源：国际金融报）●专家：“政府如果真的在二三线城市推行限购令，这对二三线城市的中小开发商来说将是‘灭顶之灾’。”
“限购令”将扩大至二三线城市。根据7月14日公布的国务院常务会议内容显示，各地要从严把握和执行房价控制目标，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这表明，楼市宏观调控并未达到监管层的预期目标，二三线城市限购令的冲锋号已经吹响。
二三线 太惹眼？
国务院会议对楼市调控的阶段成果定调显示，目前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
会议要求，应继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机 性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
“在政府对一线楼市采取限购、限售、限融资等调控政策的‘打压’下，房地产 还保持着较高的增速，这是与开发热点跟 热在发展 巨大的二三线城市扩大蔓延分不开的。造成了部分地方房价飙升的局面。这或许是政府在二三线城市也要推行限购令的因素之一。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对《国际金融报》记者指出。
旨在打击投机客
据中指研究院周二发布的今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量 新报告显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。同时，据恒大、万科等上市房企公布的上半年销售数据，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。
楼市在部分二三线城市的过度“繁荣”与政府的调控初衷“背道而驰”。对此，会议强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
“限购令并不是一个新政策，只是强调了一下二三线城市。这意味着国家调控政策针对市场，并不仅仅只是针对一线城市，打消一些人炒作二三线城市房地产的疑虑。”房地产专家陈真诚对此表示。
开发商的“灭顶之灾”
“政府如果真的在二三线城市推行限购令，这对二三线城市的中小开发商来说将是‘灭顶之灾’，同时也对布局二三线城市的大开发商的销售带来影响。我估计这些城市至少有一半的销售量被抑制。”陈云峰对《国际金融报》说。
“我们不是因为在一线城市推行限购令才去二三线城市布局的，在二三线城市布局是我们长期以来一直实施的政策。”北京万科总经理毛大庆对《国际金融报》如此说，“限购令在一线大城市推行这么久以来，发展比较成熟，在房价过高的其他中小城市运用起来也会比较顺利。”
“政府在二三线城市推行限购令，对我们影响不大。我们不会松动房价的，我们会根据市场合理定价。”毛大庆对记者补充道。
也有分析认为，二三线部分城市房价过高其实“不足为虑”，不会影响中国楼市的调控预期。据国家统计局7月13日公布的数据显示，1月至6月完成房地产开发 26250亿元，同比增长32.9%，较1月至5月的34.6%增幅稍有放缓，中国楼市正在朝调控预期方向缓慢挺进。
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