[摘要] 7月12日,重庆日报报业集团经过63轮竞拍,以7.2亿拿下渝北区人和组团L标准分区L-21-1号宗地,该地块总面积15.2万平方米,容积率5.1,楼面地价4742元/平方米,溢价率72.7%。
7月12日,重庆日报报业集团经过63轮竞拍,以7.2亿拿下渝北区人和组团L标准分区L-21-1号宗地,该地块总面积15.2万平方米,容积率5.1,楼面地价4742元/平方米,溢价率72.7%。
重庆日报?拿地?是的,你没有听错。
全球 的地产商,是麦当劳
虽然国家政策相继出台,但是房地产的热度却越来越高,尤其是原本圈外的那些人和公司。今年以来,开发商的拿地速度明显降低,但是大批其他行业企业开始涌入地产界。事实上,我们所熟知的很多不同类型的公司,涵盖了家电、零售、IT、汽车、服装等多种产业,他们早早就开始进入或者预谋进入地产业。4月27日,李亚鹏召开发布会,宣布在丽江拿了5000亩地,他还不满足,又盯上了400亩;5月11日,李宁在沈阳花10亿拿下了一块商业用地。以上两个是名人,我们再来看看这些:2010年8月,北京CBD核心区的12块地出让,吸引了苏宁、联想、宝马、三星、盛大等企业竞标;2010年12月2日,苏宁以近万元的楼面价拿下了北京房山的一块混合住宅用地;2011年6月23日,苏泊尔集团拿下了沈阳新北站地区两地块,同时斥资15亿参与沈阳北部CBD计划。
再来看看这些名字:申通、娃哈哈、格力、海尔、海信、七匹狼、美的、长虹……他们,现在都进军房地产业了!
忘记告诉你们一件事了:全球 的地产商,是麦当劳。
那么,非房企对地产业的感兴趣程度是多少?答案是44%。
帕勒咨询公司资深董事罗清启在接受《新闻纵横》采访时表示,在一份调查中,被访的500家非地产类企业,超过44%的企业计划未来在房地产市场分得一杯羹。罗清启称:“有的企业相对比较健康,有现金盈余,进地产可能仅仅是一个凑巧,它是利润率的一个表现,如果说现在还有一些利润比较好的行业,那么这些企业也可能进入到那些行业。现在房地产整个的利润前景感觉不错,大家都纷纷跳进去。”
进入地产界,家电行业很
在众多不务正业的公司里,海尔算是投身地产较早的企业之一。海尔地产早在2002年4月就已经成立,拥有多个子公司,除了在青岛本地 以外,业务已经拓展到了济南、重庆、北京、苏州等地。甚至,海尔地产竟是山东房企 一个在活跃的地产商。海信的“岁数”更大,早在1995年6月就已经成立地产公司。有消息称,海信当年涉足地产,只是为了完成产业布局,当时地产利润并不太高。但是经过这么多年的发展,海信已经建成了50多个 的住宅社区,年开发量超过百万平方米。
好吧,其实还有更老的。格力电器早在1991年就已经进军地产业了。掰着指头算一下,进入了地产圈的家电企业还有TCL、长虹、康佳、春兰、苏泊尔等。
为什么会有如此多的家电企业进入房地产圈?利润是关键。
根据去年格力电器的一份报告,2010年上半年实现营业收入近250亿元,净利润15.73亿元,整体毛利率从2009年同期的25.47%下降到了16.07%。但是在同期,格力地产的净利润同比增长了7倍。《证券日报》分析,一般制造业利润在3%~5%,开发收回成本至少3~5年,而房地产利润至少在10%以上,3年左右就有 。在这样严峻形势的逼迫下,家电企业不得不进入地产等利润更为丰厚的行业,以此作为平衡 的一个手段。
更有业内人士指出,房地产的毛利润在35%以上,有些 项目甚至超过了50%。相比起来,制造业摊子大、利润薄、 周期长,促使大批家电企业把房地产作为支撑主业的一个重要财源。
和其他一些家电企业只是把地产作为重要“副业”不同,苏泊尔集团创始人、董事长苏增福正有步骤地撤出自己一手打造的这个公司。今年2月,苏增福持有的7.83%股权全部转让,全球 的小家电生产商之一法国SEB集团已经以71.31%的股份成为苏泊尔 的股东。《证券日报》称,苏氏家族从2008年开始就大规模减持,套现规模达到了36亿元,这与苏家投身房地产密切相关。
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