[摘要] 障房建设任务将平衡地方房价控制目标，推动房地产板块估值修复行情，如果货币政策在三季度“趋稳”，结合热钱流入，有保障房建设题材的个股值得期待。
今年上半年及6月经济数据刚刚出炉，国务院五大措施加强楼市调控政策便接踵而至。由此可见，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，表明管理层对调控力度在
日前，国家统计局公布的数据显示，6月份商品住宅均价4864元/平方米，环比5月下降8.1%，是今年2月以来的 下降。房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点。
而昨日召开的国务院常务会议又提出，对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。对此，接受记者采访的有关人士认为，在严厉的调控之下，下半年国房景气指标有可能跌至100点以下的不景气区间。
房价下跌有缘由
西南证券地产行业分析师肖剑说，6月份住宅销售价格比5月份环比下降8%，一线城市销售依然低迷。而昨日召开的国务院常务会议又提出，对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这表明管理层对调控力度在“加码”，限购“扩容”。
“住宅销售价格环比下降的原因是多方面的。”肖剑说，一个原因是随着“限购令”的实施，使市场供求关系发生了变化。如6月份北京的商品房期房住宅市场销售量仅7215套，远低于去年平均销售量。
另外一个原因，是一些现金流比较紧张的开发商“坚持”不下去了只好放下“身段”销售，在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下，个人住房贷款已连续4个月出现负增长。
还有一个原因，是每年的这个时候都是房地产销售的淡季，价格回落也是很正常的事情。
有业内人士表明，今年以来上海商品住宅均价为22600元/平方米，但近两个月出现小幅下滑。二手房市场走势基本与新房市场相似。用一个词语来概括，那就是“量缩价稳”。
此外，房价下降的原因时直接影响了市场供求关系。2010年商品房开工量比2009年激增了40%，从开工到可以卖一般是半年到一年之间，所以说今年可以卖的房子量远远超过去年，但今年的卖房速度与去年的下半年相比明显减缓，成交量都有3成左右的下滑，进而引发了房价的回落。
目前北京市新房住宅的库存量已经逼近11万套，创今年以来的高点。上海的库存甚至超过了2008年。“记得2008年底的库存可以卖11.3个月，而目前需要12.4个月才能消化完毕。”
浙商证券地产行业分析师戴方说，6月份住宅价格有所回落可能与成交的结构有一定的关系，即中低价位的住宅成交比例较大，而高价位的住宅成交比例小。就其价格的 值来看没有下降， 多也就是与5月份持平而已。
量增价跌是趋势
专家预测今年第三季度，楼盘数量相较 季度、第二季度会出现大幅增加。在信贷融资卡得很死的情况下，很多企业还是要通过卖房子来回笼资金。预计促销和 将被越来越多的楼盘采用，而促销和 的幅度也会越来越大，买方市场可能到来。
央行虽然又一次加息，但调控没有任何放松迹象，如果上半年是“量缩价稳”，下半年随着开发商资金链的越来越紧张，推盘量必将放大；而在当前的形势下，不促销，难旺销。推盘加 ，结果只能是量增价跌。
肖剑说，上半年，住宅 增长36.1%，高于房地产开发 同比32.9%的增长幅度，当前市场上存货肯定增加了，在存货增加的情况下，会调整开工计划和销售价格等。因此，今年下半年的房价无论同比，还是环比都会回落。 是原来价格就很高的一线城市及其周边地区，回落幅度会更大一些。
那么，二三线城市的房价又会怎么样？对此，肖剑认为，国务院常务会议要求，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。一线城市 潮会蔓延到二、三线城市。
戴方说，今年上半年房企到位资金40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年来连续18个月 。按上次利率6.40%计算需支出利息371.4亿元，按本轮加息0.25个百分点后的利率计算，需支出利息377.2亿元。今年5月地产贷款增速4.57%，同比回落了38.98个百分点，相当于2008年底的水平，如果再次加息或者提高存款准备金率，将使一批房地产开发企业“搁浅”。
“过去因为在500座二三线城市中大都没有实施‘限购令’，而今后对房价上涨过快的二三线城市实施‘限购令’，下半年二三线城市的住宅价格可能也稳不起了。”戴方说。
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