[摘要] 通过对国务院常务会议透露信息的分析，业内人士认为，此次明确了房地产调控不会放松，二三线城市限贷、限购之后，开发商腾挪空间缩小，他们在回款压力下，将率先促销、跑量，下半年的 很难避免。
通过对国务院常务会议透露信息的分析，业内人士认为，此次明确了房地产调控不会放松，二三线城市限贷、限购之后，开发商腾挪空间缩小，他们在回款压力下，将率先促销、跑量，下半年的 很难避免。
上海中原研究咨询部总监宋会雍则认为，此次再度扩大限购令的实行范围，意在兑现对楼市严格调控的许诺，进一步压缩楼市中的投机 行为。
调控热议
上海坚决贯彻 各项楼市调控措施
（在7月13日上海市政府新闻发布会上回答记者提问时说）目前还没有听说楼市调控政策要调整。上海坚决贯彻 各种楼市调控措施，通过限购、房产税试点等政策，在保障自住需求的同时抑制 投机。
庞元（上海市住房保障和房屋管理局副局长）
应对通胀，住建部已加强政策储备研究
持续紧缩的货币政策对房地产行业影响很大，刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。有关部门一直在收集和研究 新的情况，加强政策储备，防止房地产市场大起大落。
秦虹（住建部政策研究 副主任）
调控半途而废结果会“相当糟糕”
总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。但是，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力。
如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。楼市调控前，中国社会几乎 的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了 的局面。当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”。
石（万科董事会主席）
房价调整势在必行
下一阶段房地产市场中开发企业将面临更为严峻的销售压力，价格调整势在必行，目前已经出现促销优惠的楼盘，优惠力度或将进一步扩大；仍在犹豫是否要 促销的企业将加快调整进程。
宋会雍（上海中原研究咨询部总监）
楼市成交量会萎缩
信贷向保障房倾斜，挤占原本就紧张的商品房市场开发、 款，供应和购买双方的资金使用成本势必提升；开发方面，土地储备、新开工量可能萎缩，楼市成交量也会萎缩。
黄河滔（21世纪不动产上海区域分析师）
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石：楼市崩溃可能性不大 政府调控已骑虎难下 财新网
进入7月，中国房地产价格走势依然胶着。一线城市房地产成交量萎缩 明显，包括二线城市在内的土地成交价格也有大幅下降，底价成交也屡见不鲜。在部分地区，甚至出现了土地流拍现象。
另一方面，中国通胀水平居高不下。6月消费者价格指数(CPI)更达到了4%的高位。无论是宏观经济，还是房地产市场，都出现相当的不确定性。当然，国内通胀水平高企，也有国际原材料价格、大宗商品价格持续上涨的因素。
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那么如何看待中国房价的走势？楼市调控下一步会怎么走？万科董事会主席 石指出，总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。但是，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，“100%的公司都感受到压力”，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。
他指出，如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。楼市调控前，中国社会几乎 的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了 的局面。当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”。
2004年后，中国房地产市场迅猛发展， 政府就着手调控，一直持续至今？始于2007年的宏观调控到了2008年，已初见成效。 石称，那波调整令他“胆战心惊”。
他指出，当年日本经济泡沫破裂，很重要的因素就是房地产价格崩溃。但由于当时日本经济基础比较稳定，房地产泡沫破裂毕竟未造成致命冲击。但中国不同，如果房地产泡沫破裂，后果将难以预计。
在 石看来，尽管2008年房地产调控初见成效，但进入2009年，受全球金融危机影响，中国为应对经济减速，调控措施转向，推出4万亿 刺激经济，结果功亏一篑，房地产市场出现了报复性反弹，当时，“钞票太多是主要的问题”。
他指出，目前，中国经济已出现了滞胀的信号。进入2011年，在 政府严厉的货币政策下，楼市泡沫有了一定程度的缓解，但根本问题依然未能解决。 石认为，中国地方政府45%以上的收入依靠土地。如果目前的调控政策继续，对地方政府会有相当大的压力。
国际上对中国土地财政问题也有很多担心，认为是导致泡沫破裂的一个因素。 石指出，从积极的方面看，地方政府之所以如此依赖土地财政，恰恰反映出目前国内税收分配不合理的现状，这为中国税收制度改革提供了契机。
石指出，目前中国各级政府的税收压力都较大。税收的70%集中于 ，然后再由 政府转移支付。地方政府与 政府分税后，剩余的收入，对发展地方经济，往往捉襟见肘。这就使土地财政问题进一步加剧。
目前，地方政府仅靠土地财政和贷款，很难支持当地的经济发展和基础建设。对此， 政府要么对地方补贴，要么推进财税体制改革。显然，补贴很可能会面临“无底洞”，并非上策。而推进财税体制改革，重新划定 和地方所得税分享比例，则能有效缓解地方政府过分依赖土地收入的窘境。
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