[摘要] 上周有不少“高性价比”新盘入市，并有部分新房价格出现下调，这对于正处在胶着状态的二手房市场有着不小的冲击；从目前二手房市场来看，房东与购房者之间的僵持状态仍在持续，且短期内很难突破；限购对于二手市场已是沉重打击，接踵而至的“限贷、停贷、难贷”对于二手房市场无疑更是雪上加霜。
中原地产：
二手房市场受阻议价空间有望出现
上周有不少“高性价比”新盘入市，并有部分新房价格出现下调，这对于正处在胶着状态的二手房市场有着不小的冲击；从目前二手房市场来看，房东与购房者之间的僵持状态仍在持续，且短期内很难突破；限购对于二手市场已是沉重打击，接踵而至的“限贷、停贷、难贷”对于二手房市场无疑更是雪上加霜。同一手房市场相比，二手房市场面临着更为严峻的考验。
目前成都楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和改善型需求， 需求被极大抑制，这种状况短期内很难改变。由于房东与购房者均无较大入市热情，二手房成交量仍将在低位震荡。另一方面随着高校学生毕业潮来临，二手房市场的租赁业务量有望在第三季度进一步提高。而从二手房价格来看，目前虽未见明显下滑，但部分楼盘价格已出现松动，随着政策的持续强压，再加上一手房市场的带动，在接下来的三季度，二手房市场将会有不同程度的“议价空间”出现。
二手房成交的持续低迷让多数中介备受煎熬，实力较弱和业务单一的二手房中介更是举步维艰，更多的中小中介机构面临着倒闭或者转行。目前，已有部分中介机构转向未被限购的郊县市场和商业市场发展，这不失为当前市场背景下的一条好出路。未来房地产经纪行业将加速向品牌化、规模化发展。
思源经纪：
项目 或引发 跟风潮
上周（6.27—7.3）供应面积为7.5万平米，较前周下降70%，降幅较大。成交量为12.1万平米，环比下降1%，成交量基本与前周持平，市场以消化存量为主。上周新鸿基悦城开盘价格比之前有较大幅度下降，成为继九龙仓和佳兆业之后成都又一 的港资上市公司，此次 或许会引发其他楼盘的跟风，出人意料的是，此次 由向来在成都很稳得住的港资公司发端，究其原因，或许是上半年的销售僵局导致开发商的资金链发生问题，在信贷紧缩的情况下， 的选择就是 促销回笼资金，这一次，港资公司率先行动，下一个跟进者是谁，还需拭目以待。
近期，成都市房管局出台通知，将对全域成都商品房销售现场和房地产经纪机构经营场所进行常态化检查，违反房地产相关法律法规政策规定的企业，除了依法受到相应处罚外，还将被关闭网签、暂停预售和媒体曝光等；北2.5环争夺之战一触即发，品牌开发商抢先入驻。思源认为：成都市房管局出台通知将对商品房销售进行常态化检查，这意味着之前的一系列调控政策法规进入执行落实阶段，这无疑是给部分操作不规范的房企出示黄牌。北2.5环作为成都市区内为数不多的尚未被密集开发的区域，是成都城区内的 ，值得开发商关注。
世联地产：
新备案制度下，精装盘将逐渐减少
今后的精装房在预售方案制定、合同条款拟定以及 终的销售备案中，清水房价与精装修价格将明确分开，合同中将明确房价与装修价格，备案时更将明确具体的清水房价。在这一制度下，受到房价与装修价格明确分开的影响，将对精装房市场产生较大的影响。影响主要包括两个方面：
，消费者首付压力加大，进而影响到项目销售及回款。由于银行不提供装修部分的按揭，将加重消费者的首付压力。假如一套精装房，总价100万元，其中装修为20万，按揭7成。如果装修部分可贷款，只需30万的首付款。装修分开后，首付款则需要44万，首付款增加了14万元。消费者的购房压力大大增加，这必然会使部分消费者放弃选择精装房。精装房消费者减少，将直接导致精装房项目销售压力加大。在目前本已不好的销售形势下，新精装房备案制度对精装房项目和开发商的资金链压力进一步加大。
第二，精装房项目将逐渐减少。虽然精装房能给项目开发带来更多的利润，但是在利润和销售压力之间，开发商将不得不作出选择。实现销售是产生利润的前提，不能实现销售，利润只是写在账面上的利润。为了降低销售的困难，我们判断大部分的开发商将放弃精装房，而更多地选择开发清水房。这将逆转装修房比例逐渐上升的趋势。
四川嘉联：
供应乏力，近郊别墅销量依然强劲
上周成都市新增别墅供应8套，环比上升300%，供应面积为1952.88平米，环比上升506%。其中主城区无供应，新增项仅在远郊的崇州，为愿景花雨涧的8套联排别墅。全市共成交别墅28套，环比下降22.2%，成交面积为8606.32平米，环比下降24.3%。其中主城区2套，近郊25套，远郊1套。成交区域主要集中在双流，成交22套。销售集中在近郊的项目，以联排别墅居多。在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，华阳别墅销量以6套居 位，其次为牧马山，成交3套。从成交面积来看，华阳销售面积为2884平米，为八大板块中 ；北部新城、温江、郫县和青城山板块成交均为0。上周有销量的别墅板块中，牧马山板块的供销比较大，销售压力 ，连续五周处于高位；华阳板块供销比低于50，销售压力相对较小。
嘉联认为，尽管别墅市场的供应增幅较大，但是总量相对前几周极少，由于在通胀因素导致市场处于加息通道，银根收紧对房地产 市场有一定影响，部分 购房群体对资金的去向也会趋于谨慎，加之楼市调控力度并未放缓，市场前景不明，开发商推盘也更加谨慎。预计较长时间内别墅新增供应都将处于低位。但近郊别墅项目销量依然强劲，越来越多的中产 购房者，开始注重社区所处的区位 ，是否处于上升空间，项目周边是否有完善的交通网络，项目周边拥有良好自然资源等，该片区域的发展已经有一定时日，在满足 居所和5+2度假需求都具有独特的 。
世家机构：
市场供需矛盾凸显，刚需支撑市场
六月，成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数5383套。高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。
上月，供应方面：成都市主城区共申领41个预售证，新增商品房供应面积1139259.88平方米。相比五月，六月申领预售证增加了7个，新增供应量增加约31.3万平米，呈37.88%的增量。成交方面：成都市主城区商品房成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，商品住宅成交面积为414344.65平方米。成交套数4485套。主城区商品房成交量环比五月有小幅回落，成交面积和套数环比增幅分别为21.55%和12.66%；商品住宅成交量与成交套数也出现降幅，环比五月降幅达12.86%和13.97%左右。存量方面，成都市主城区商品房存量14122238.45平米，共计197415套；较之五月，存量面积增加280352.49平米，套数增加3812套。二手房市场：住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米，与五月相比，成交套数上浮16%，成交面积上浮18%。
六月成都楼市供应量相较五月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金率，截至目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5%的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。
成都星源行：
下半年市场将在震荡中前行
上周（6.27-7.3）累计销售商品房面积约17.1万㎡，环比减少2.3%（减少0.4万㎡）；其中商品住宅成交1253套，总面积约11.6万㎡，成交数量较上周减少116套，成交面积减少6.5%（减少0.8万㎡）。日均住宅交易方面，每天约成交约179套，环比前一周的195.6套减少16.6套。住宅交易方面，减少 多的是高新区，减少45.9%，其次是青羊区，减少14.8%。上周共成交二手住宅675套，成交面积7.3万㎡，交易套数环比增加4.3%（增加28套），交易面积减少25.5%（减少2.5万㎡）。市场交易平稳，与目前政策面相对平稳有较大关系，市场从3月份以来，周交易量保持12-20万平方米的低位盘整。
对于下半年的市场，星源行认为政策态势随着通货膨胀的有所缓解，紧缩的信贷或略有松动，对楼市来说或有一定利好。但要想提振整个楼市，难度较大，所以预计下半年市场将在震荡中前行。
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