[摘要] 7月15日上午10点，成都市国土局将以增价方式拍卖5宗土地，其中包括武侯区顺江村4组、铁佛村4组73.6690亩地块，成华区青龙街道海滨湾社区10组33.7477亩地块，金堂县润州国际南侧81.3580亩地块，崇州市崇阳镇金盆地大道北侧78.3690亩地块，双流县西航港街道办事处119.8679亩地块。
搜房网讯 7月15日上午10点，成都市国土局将以增价方式拍卖5宗土地，其中包括武侯区顺江村4组、铁佛村4组73.6690亩地块，成华区青龙街道海滨湾社区10组33.7477亩地块，金堂县润州国际南侧81.3580亩地块，崇州市崇阳镇金盆地大道北侧78.3690亩地块，双流县西航港街道办事处119.8679亩地块。
7月15日 “双竞制”的暂缓会为本就冷清的成都土地市场带来什么的变化也值得期待。而早在成都“双竞制”出台时有专家就曾表示，“增价方式”是土地出让的常规方式，而“双竞制”出台是对预期可能出现的高价地进行规范。而不少业内人士则认为，“双竞制”暂缓对房企影响不会太大，毕竟目前房地产大环境不景气，拿地风险依旧存在，就算没有“双竞制”房企拿地也会掂量再三，对于资金充足的开发商而言下半年是抄底的 时机。
在本次拍卖的5宗土地中，位于主城区的两宗土地颇受关注。其中，武侯区顺江村4组、铁佛村4组73.6690地块系顺江板块今年 放地拍卖，据小道消息称，由于顺江板块规划较好，发展 巨大，已有不少开发商对本次顺江板块拍卖宗地进行前期土地调研分析，极有可能吸引像保利、远洋、华润这样的房地产巨鳄参与竞争。而位于青龙板块的成华区青龙街道海滨湾社区10组33.7477地块则因地块小、总价低势必引发中小房企的土地争夺战。
至于郊县的3宗土地，一位不愿透露姓名的成都本土开发商表示，7月15日我们参加拍卖会就是冲着崇州那块地去的，现在主城区拿地风险太大了，选择成都近郊拿地是我们这些中小房企的不错选择。而预申请地块双流县西航港街道办事处119.8679亩宗地，在经历了一次流拍过后本次400万/亩的价格较之前一次拍卖每亩价格下降了50万，有专家猜测该宗地或许已有买家”预定”。
1号地块: 武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块
面积：73.6690亩
容积率：2.8
起拍楼面地价：3215元/平米
2号地块: 成华区青龙街道海滨湾社区10组
面积：33.7477亩
容积率：2.9
起拍楼面地价：2070元/平米
3号地块: 金堂县润州国际南侧（东西干道北侧、西二横道东侧）地块
面积：81.3580亩
容积率：≥3且≤6.0
起拍价：130万元/亩
4号地块: 崇州市崇阳镇金盆地大道北侧
面积：78.3690亩
容积率：＞1.0且＜3.0
起拍价：134万元/亩
5号地块: 双流县西航港街道办事处
面积：119.8679亩
容积率：＞1.0且≤4.0
起拍价：400万元/亩
武侯区顺江村地块
地块区域解读
本次拍卖的武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块，位于成都西南面三环路外侧，东临武侯立交，北面武侯大道，依傍内双楠。近年来武侯区顺江、铁佛板块深受房地产大鳄青睐，现已集中了保利、中海、绿地、华宇、中粮、中铁、置信等 房企。作为双楠板块的延伸，顺江片区区域价值正在不断被挖掘， 趋势愈发突出。
从双楠到外双楠再到新双楠，该片区的宜居性一直为成都人所津津乐道，由此所衍生出来的区域都能沾上少许光。顺江板块作为武侯新城的一个核心区，依托红牌楼商业圈、太平园家私商业圈等双楠新城呼之欲出。此次顺江、铁佛再次推地，势必又将引发一场房企争夺战。
地块评价
本次顺江板块推出的土地位于保利花园与首信首御中间，区域位置 ，从土地形态来看，该地块呈方形便于开发和打造。从发展 来看，顺江板块作为双楠的延伸其土地价值毋庸置疑，加之武侯新城的不断建设，该区域 巨大。
目前该地块周边在建、在售商品房项目较多，以中 楼盘为主，竞争比较激烈。
顺江板块品牌房企云集，众多高质量楼盘有助于提升片区楼盘品质。
3215元/平米的起拍楼面地价符合该片区土地价值，此次放地73亩对于垂涎顺江板块的各大开发商而言 是一次难得的机会。
由于受到航空限高影响，该片区以打造中低密度项目为主，对开发设计要求比较高。
顺江板块后期还有大量土地出让，未来片区内竞争将会十分激烈。
宗地周边以底商为主，缺少大型娱乐休闲配套设施，商业配套待改善。
宗地周边交通便利，地块附近有一个建材市场和物流 ，车流量比较大。在一定程度上将会影响居住质量。另外，拆迁安置小区与商品住宅混杂也会影响居住质量。
顺江板块 机场是硬伤。在小编15 的休息时间内，目测至少6架民用航班从头上飞过，噪音污染比较严重。
成华区青龙街道海滨湾社区10组
地块区域解读
成华区青龙街道海滨湾社区10组地块，位于城北青龙场片区， 成绵高速公路。从目前现状来看，该地块周边相关配套较为落后，整体环境较差，居住氛围欠佳。区域内项目多为拆迁安置房，商品房项目 。
青龙场作为成都 城区12个“城中村”片区改造建设的重点项目，成华区政府将在该片区再造古典青龙、盛唐昭觉。随着“城中村”改造项目的逐步完成，区域内基础设施建设和公建配套建设将会得到有效提升，区域价值有望重塑。据《成华区现代服务业发展规划（2009-2015）》显示，昭觉寺-青龙场片区将被打造成为以地铁商贸为核心发展 的服务区域。就在2011年5月9日的一场拍卖中，成华区青龙街道海滨湾社区10组2号地块就吸引了不少开发商青睐，其中不乏蓝光、金房等 房企。
地块评价
该宗地起拍楼面地价仅为2070元/平米，且净用面积为33.75亩，起拍楼面价较低，预计拍卖总价不会太高，开发风险较小。
该宗地周边环境太差，脏、乱、差现象严重，亟待改善。
人流量大，人员混杂，存在一定安全隐患。
目前公共交通出行不便，没有 班车，出行须到昭觉寺转车。
严重缺乏商业气息，在采访中，不少当地居民表示，希望能有一个像样的商业配套和娱乐场所。宗地周边以安置房为主，楼盘档次待提升。
宗地靠铁路较近，噪音污染大，对居住质量有一定影响。
未来开发楼盘中铁青秀城相比不具竞争 ，建议产品开发针对刚性需求购房者，打低价牌。未来海滨片区还将有土地出让，也可静观其变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
