[摘要] 6月20日，央行再次上调存款准备金率，引起了成都众多开发企业和购房者的强烈关注，让本已处于风尖浪口的楼市前景更让人难以捉摸。市民办理房贷将受多大影响？开发商资金链将受到怎样的考验？成交量上行还是下滑？房价走势在“不差钱”终结的当下，显得如此理所当然，却又难以预见。
6月20日，央行再次上调存款准备金率，引起了成都众多开发企业和购房者的强烈关注，让本已处于风尖浪口的楼市前景更让人难以捉摸。市民办理房贷将受多大影响？开发商资金链将受到怎样的考验？成交量上行还是下滑？房价走势在“不差钱”终结的当下，显得如此理所当然，却又难以预见。
6月14日，中国人民银行决定从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次、去年来第十二次上调存款准备金率，调整将冻结资金3800亿。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金 达21.5%，再创历史新高点，中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。
销售回款慢
去年火爆的销售形势让各家开发商都回笼了大量资金，即使自今年初以来政府出台了一系列调控政策，充裕的自有资金仍让开发商感觉“压力不大”。然而，房地产开发毕竟是资金密集型企业，连续的提高存款准备金率以及加息，让不少开发商都感觉资金越来越紧，“不差钱”或将成为历史。
郫县某楼盘张总向记者表示，由于存款准备金率的提高，如今不仅从银行获得开发贷困难，销售回款慢更是成为了他的心头痛，2-3个月前销售的房子，到现在银行还没有放款，极大影响了资金回流，再次提高存款准备金率无疑雪上加霜。城西一家楼盘营销总监也忧心忡忡地表示，销售速度慢对他来说已不是 的问题，近期他们推出了一系列优惠购房活动，应该说在这种市场环境下，销售量还算不错。 的问题是卖了那么多房子却不能及时收到银行的回款，目前购房者仍然是按揭购房的占绝大多数，光靠购房者的首付款来实现资金滚动太难。存款准备金率再次调高，估计会让接下来的形势更加严峻。
除了中小企业感觉“有些麻烦”外，资金充裕的大型集团型房地产企业对紧缩的金融环境也不敢掉以轻心。在都江堰开发某大型别墅项目的负责人告诉记者，由于有其他融资渠道，银行的信贷紧缩政策暂时对他们的资金链还构不成太大的威胁，但如果这种态势一直持续下去，导致融资门槛提高，无论对大开发商还是小开发商来说，都将是 严峻的考验。
业内资深人士樊邦勇表示，作为整个紧缩政策的一部分，存款准备金率的持续提高说明决策层的态度依然坚决。通过民间资本等其他渠道融资又成本高昂，年利率普遍在25—30%，有的甚至更高。因此，银行可用的贷款额度进一步压缩后，开发企业的资金链无疑将受到极大的影响。
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