[摘要] 本周主城区商品房新增供应面积463105.38平方米，成交面积177401.60平方米，供应量同比增幅较大，成交量继续攀升。
商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积463105.38平方米，成交面积为177401.60平方米。
户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，较之上周下降1平米。
区：本周高新区为商品房成交量 。
广告：本周各楼盘在报媒共刊登97个广告，广告投放金额约1195.2万元。
重点信息：房产税或将被重磅推广部分二、三线城市房价出现“松动”开发商试图以旅游地产概念冲击IPO 银监会要求银行减少房地产贷款
一、 本周成都市主城区商品房供需情况
1、主城区交易情况
关键词：成交量 新增供应
重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积463105.38平方米，成交面积为177401.60平方米。
表1.1成都市商品房供需情况
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于6月20日-6月26日每日18：00统计整理）
表1.2 成都市商品住宅供需情况
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于6月20日-6月26日每日18：00统计整理）
本周主城区商品房新增供应面积463105.38平方米，成交面积177401.60平方米，供应量同比增幅较大，成交量继续攀升。
具体来看：供应方面，本周主城区商品房新增供应套数4396套，新增供应面积463105.38平方米，同比上周分别增加204%和310%；成交方面，本周主城区商品房成交套数2510套，成交面积177401.60平米，其中商品住宅成交1354套，成交面积123764.57平米，同比上周分别上涨24.79%与23.93%；由于供应量增幅远远大于成交量增幅，因此本周存量呈现上升趋势，总体存量维持在19.7万套左右。
5月中旬以来，成都主城区楼市成交量继续低位上扬，政策效应对住宅市场较大冲击，一些楼盘已通过调整营销策略进行促销 以求“出货”。
表1.3:成都市主城区新发预售证
图1.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于6月20日-6月26日每日18：00统计整理）
2、商品房户均成交面积
关键词：户均成交面积
重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，较之上周下降1平米。
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于6月20日-6月26日每日18：00统计整理）
3、各 区（含高新区）供销情况
关键词:商品房成交套数 成交面积
重要贴示: 本周高新区为商品房成交量 。
本周，从成交套数看，高新区共成交792套，环比上周增幅29.62%， 于其他 区，稳居头把交椅。青羊区排行第二，本周成交套数550套；武侯区排名第三，成交419套。其他 区成交量均在200-300套之间。
从成交面积来看，高新区本周成交面积约6.1万方，环比上周呈39.59%的增幅，排行首位。其次为青羊区，本周成交面积约4.67万方。武侯区排名第三，本周成交面积2.39万方。其他 区成交面积在1.0-2.0万方之间。
图1.3：成都各 区成交情况
表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于6月20日-6月26日每日18：00统计整理）
4、本周二手房交易情况
关键词:二手房 商品住宅
重要贴示:本周各 区商品住宅二手房成交总量为626套，环比上周增加83套，增幅为15.29%。
本周主城区二手商品住宅整体成交量继续攀升，成交总量为626套，环比上周增加83套，增幅为15.29%。各 区成交量均超过90套，其中，武侯区本周成交量位居首位，成交套数119套，占整体成交的19.01%；其次是金牛区，本周成交116套，占整体成交量的18.53%。成交 少的是高新区，本周成交91套，占整体成交量的14.54%。
图1.4：本周各 区二手房成交量
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于6月20日-6月26日每日18：00统计整理）
二、成都市本周新开楼盘概况
1、主城区新开楼盘情况
关键词: 万科魅力之城、保利花园、保利香槟国际等
重要贴示:本周成都市主城区有7个楼盘开盘，一共推出约2055套房源。
表2.1成都市主城区本周新盘一览表
根据世家机构监控数据显示，本周主城区新开楼盘万科魅力之城和领馆国际城的开盘认购率分别为10%和77.5%。领馆国际城开盘认购率达77.5%，主要由于该楼盘以“低价位高绿化率”的营销策略，将客群锁定为刚需人群， 是青年刚需置业者之上。
2、郊县（区）新开楼盘情况
表2.2成都市郊县（区）本周新盘一览表
三、成都市本周媒体广告投放统计
关键词: 君汇上品、复地雍湖湾、保利香槟国际等
重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了97个广告，广告投放金额约1195.2万元。
表3.1:本周媒体广告新盘信息投放一览表
四、成都市本周信息动态分析
关键词：房产税 安居房 旅游地产 贷款
"限购令"年底将淡出 房产税或将被重磅推广？
来源：财经国家周刊 2011-06-22
调控初期的热情逐渐消散，久患地产“依赖症”的地方政府，表现出似曾相识的无所适从感。
某机构提供数据显示，3月份，北京商品住宅成交均价为19429元/平方米，环比下降21.60%；进入4月份，均价变为20670元/平方米，环比增长6.39%。仅从2个月的成交数据上看，楼市并无太多放松端倪，但调控开禁之声却不胫而走。
北京一位地产国企人士近期对《财经国家周刊》记者透露，北京正在研究放松调控政策，“年底可能会放宽限购政策”。他同时表示，相关消息由政府层面得来，“”。
与北京停留在“流言”阶段相比，个别城市已做出实质动作。
5月31日，大连的“限购令”开始松动：自当日起，在大连市内四区及高新园区买房，不再以家庭为单位，改以个人为单位限制购房。这意味着一个三口之家， 多可拥有6套房，而非原先的2套房。包括华远董事长任志强在内的多名房地产人士均提出疑问：限购令开始放松了？知情人士透露，大连限购政策松动源于成交量的大幅萎缩。“比如供应量 的甘子井区，下降了60%。这一区域集中了不少品牌开发商，政府部门感受到了压力。”
不少地方限购的影响已经扩大至土地市场，“土地卖不出，钱回不来”。事实上，北京财政收入 多的西城区，其财政收入也只有230亿元，而其用于土地储备的贷款却达到了400亿。“土地如果放不出，或换不回钱，那今年融资平台就会很有问题，甚至保障性住房也会出问题。”
“在这种状况下，放开限购令成为这些城市共同的呼声。”接近北京市政府的国企人士表示。按他的分析，北京限购政策将在年底开始松动， 楼盘将全面放开。
二三线城市房价出现“松动”拐点渐行渐近？
来源：搜房网 2011-06-23
在国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓。但记者采访也发现，城市整体房价下跌受郊区低价位楼盘拉动较为明显， 城区楼盘价格仍有不小幅度上涨。专家认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。
部分二、三线城市房价出现“松动”
国家统计局18日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。其中，新建商品住宅价格，环比4月价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。两者相加较4月份增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
中指研究院近日发布的100个城市的调查数据也显示，2011年5月，100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中21个城市环比下跌。价格上涨的城市与4月份相比， 幅度有所下降。
房价“向左”还是“向右”仍不明朗
虽然部分城市5月份房价出现“下跌”，但业内人士分析认为，许多城市的房价涨跌受新开盘数量影响较大，如价格相对较低的郊区楼盘开盘数量较多就会拉低整体房价，这也是一些城市房价不断反复的原因，今后房价走势仍不明朗。
专家分析认为，目前打击 政策不断深化实施，开发商资金链出现紧张，住房供给平稳增加等因素都对抑制房价上涨起到一定效果，但刚性需求积累释放，担忧后市价格继续上涨， 地产保值资金等因素又有力托起房地产市场，“量跌价滞”是走向“量升价涨”还是“量跌价跌”还需看后市各项调控政策能否继续加紧。
“双轨制”何时带房价走向正轨
2010年以来，国家通过商品房调控与加大保障房投入双轨道的方式进行房地产调控的意图越来越明朗，廉租房、公租房、经济适用房等保障性住房在完善我国住房体系方面被寄予了厚望。
近日，北京、上海、江苏等省市已公开保障性住房建设进度数据，开工率很不理想，一些城市开工率不到30%。记者采访了解到，开工率不足既有各地供地计划推出较晚的原因，也有资金不足的原因。为按期完成保障性住房建设任务，各地普遍将商品住宅与保障性住房捆绑在一起，保障性住房的建设任务有政府的一份，也有开发商的一份。广州、兰州、济南、南京等城市已开始尝试采用“限地价，竞配建保障房”的方式，来加强保障性住房建设。
山东中原物业顾问有限公司 顾问部副总监薄夫利认为，把保障性住房的建设推向开发商，虽然可以保证保障性住房建设目标得到落实，但应谨防开发商把保障性住房成本转嫁到普通商品房，并且在普通商品房用地被“挤压”后，也应防止因供给不足导致普通商品房价格再次反弹。
这样的担忧不无道理。数据显示，2010年供地计划完成情况并不理想，实际只完成供地计划的67.9%。国家统计局的经济运行数据也显示，5月份的住宅供给并不乐观。1-5月住宅 增速37.8%，相比1-4月增速下降0.8个百分点。1-5月的新商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速较1-4月均有不同程度的下降。
专家表示，之前房地产市场一直是商品房在唱主角，国家在保障性住房方面有所欠缺，目前各地保证保障性住房建设的同时，亦应确保普通商品房供地计划按时完成，否则“按下葫芦起了瓢”的现象会不断发生， 是收入中等的“夹心层”购房者将面临更大压力。
四川7万多套安居房集中开工 今年新开工24万套
来源：华西都市报 2011-06-23
21日，四川21个地市州近300个安居房项目、共计7.4万多套安居房集中开工。这批项目开工后，四川省今年新开工项目可达24万套，占国家下达建设计划的七成。
四川省住房城乡建设厅厅长杨洪波介绍说，当天集中开工的项目共有292个，其中保障性住房建设项目218个，涉及住房5.7万套、共计319万平方米；棚户区改造项目74个，改造共计127万平方米的1.73万户棚户区。到目前为止，四川省今年新开工项目已达24万套，占国家下达建设计划的七成，剩下的三成安居房也将于今年9月底前全部开工。
根据四川省政府的承诺，在未来5年，除规划建设保障性住房和改造棚户区150万套、不断提高保障性住房在全社会住房中的比重外，四川省还将健全省内分层次、多形式、梯度化的住房保障供应体系。5年后，四川省将明显改善270多万户城镇住房困难居民的住房条件和居住环境。
去住宅概念时代 开发商试图以旅游地产概念冲击IPO
来源： 财经日报 2011-06-24
房地产宏观调控的持续紧逼已经把 者对国内住宅市场的耐心几乎消耗殆尽，开发商不得不创造一些新的“噱头”来吸引 者，尤其是那些希望通过IPO进军资本市场的房地产企业。
住宅概念已经不再受欢迎，取而代之的，是商业地产，或者所谓的旅游地产。
“我们正在积极和香港联交所沟通。”就在今年二季度，香港世茂集团董事局副主席兼常务副总裁许世坛在昆山世茂广场接受《 财经日报》记者采访时指出，该公司计划分拆旗下五 酒店，以旅游地产概念赴港上市一事，已与香港联交所进行沟通。“此次分拆，应该可以募集上百亿资金。”
几乎与世茂集团同一时间宣布要将旅游地产业务分拆上市的，还有已经拥有两家上市公司的雨润集团。其旗下地产公司——江苏地华实业集团有限公司执行董事、副总经理赵焕毅亦向本报记者透露，未来5年，雨润集团旗下旅游地产业务将加速扩张，并谋求上市。
一个可以作为参考的信息是，统计显示，房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元，与2009年的1210.1亿元相比，大幅下降87.1%。其中，通过IPO和配股募资的资金为零，房地产企业在证券市场的融资规模大幅萎缩。市场分析人士认为，A股房地产企业在证券市场的融资规模大幅萎缩，在一定程度上刺激房企另谋他路。
银监会要求银行减少房地产贷款
来源：新京报 2011-06-24
昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门 公开表示要减少房地产贷款。
四项措施防范风险
谈到房地产贷款的风险，廖岷表示，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”
为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
根据央行 新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等 措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。
在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透露，开发商已经很难从银行获得贷款了。
房产商转向信托融资
虽然开发贷款并没有全面喊停，但实际上从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷款。商业房产开发贷更是一贷难求，大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转向信托求救。据用益信托工作室不完全统计，今年前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达人民币1168亿元，占信托资金总量的45%。5月份单月投向房地产领域的规模达到256亿元，刷新单月 规模纪录。
但是， 者对房地产信托的态度更加谨慎，房地产信托成立的速度已然放缓。与4月份相比，房地产信托成立数量锐减26%。同时，由于风险评级较高，银行方面也开始出现收紧房地产信托推介的现象。
6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息。据了解，银监会并没有全面停止房地产信托业务，但要求控制房地产信托业务发展节奏和规模。
五、成都市本周土地交易情况
关键词：土地 主城区 郊县
重要贴士：本周，成都市共成交土地7宗，成交面积637亩，主城区土地成交价格1920万元/亩，郊县土地平均成交价格256万元/亩。成华区2幅宗地因城市规划原因终止挂牌。
相比上次光华片区土地流拍的窘相，成都郊县土地再次受到“热捧”。本周郊县成交的6幅宗地中， 溢价率达106.25%，地块位于邛崃市平乐镇小学粮站北侧，而新都区大丰街道的2幅宗地溢价率也高达65%与69%。
宏观调控政策不断加码，金融信贷不断收紧，成都楼市走势堪忧，开发商对于后市的不确定直接影响了其拿地热情，中小型房企纷纷将目光转向成都郊县。他们认为：与其在 城区拿下一块性价比不高的地块，还不如用同样的资金拿下郊县 区域的地块。于是众多房企开始“逐鹿郊县”，由此，未来成都郊县的土地仍会成为中小房企甚至品牌开放商的“香饽饽”。
表5.1：成都市土地成交一览表
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