[摘要] 成都楼市在限购、限贷、限外等一系列楼市调控政策的打压下，二手房市场成交量出现了大幅萎缩，在面临新盘入市夹击的阴影下，二手房的价格有望开始松动。
上周成都二手房（住宅）挂牌均价为9430元/平米
成都楼市在限购、限贷、限外等一系列楼市调控政策的打压下，二手房市场成交量出现了大幅萎缩，在面临新盘入市夹击的阴影下，二手房的价格有望开始松动。
僵持数月
区域性跌幅
根据成都市房地产交易管理网的统计数据显示，上周，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9430元/平米，环比下跌0.26%。从各区域挂牌价来看，上周除了高新区、金牛区和武侯区出现下跌外，其它区域均呈平稳趋势。
其中，跌幅 的是高新区，环比跌幅为2.87%，挂牌均价为9496元/平米。其次是金牛区，挂牌均价为8906元/平米，环比跌幅为0.49%。第三位是武侯区，环比跌幅为0.36%，挂牌均价为9837元/平米。
过去的一个月，二手房市场总体呈现“僵持”的局面。业内人士分析认为，首先限购政策影响持续，导致成交量持续下降。
目前成都楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由新政前的30%降至10%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至20%；其次信贷政策门槛维持高位，业主急于出售 等原因，业内资深人士预计，二手房有望在下半年价格松动。
新盘夹击
后市不容乐观
进入6月，受中低价位楼盘逐步放量的影响，成都二手房市场无奈继续“僵持”。
6月，成都有30余个新盘扎堆开盘，创下新政以来历史 纪录，且多数含有大幅优惠活动。
而以刚需和改善性需求为主的郊区项目也开始集中推盘，这些项目开盘后销售也一路飘红。“二手房市场在调控政策和郊区低价新盘入市的双重夹击下，情况不容乐观。再加上保障房的供应量增加，二手房成交量及挂牌价格或将在一定程度上受到影响。”21世纪不动产舒宁说。
记者在调查中发现，目前成都二手房还未出现业主抛售现象。目前成都市区二手房的议价空间也主要集中在三环以外区域，“目前，成都楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求。
中介悲喜
创新营销方式
中介以促进成交挣钱。持续的成交低迷对中介公司的影响更大于 。每一轮宏观调控都会让二手中介公司备受煎熬。多家大型房产经纪公司相关负责人也纷纷向媒体“大倒苦水”：从年初以来，二手房经纪业务就处于亏损状态，由于今年楼市变数大，原有的扩张计划已经被迫暂停了。
“行情好的时候，中介公司就像雨后春笋般开出来，而现在市场不好了，关门就像多米诺骨牌一样。”不少中介门店经理感叹道。
据记者了解，目前我爱我家、链家、21世纪不动产、中原等大中介公司都在积极开展新房的代理业务。如21世纪不动产在保证二手房业务的前提下推出一二手联动强销模式，利用二手的销售网络快速回笼资金。
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