[摘要] “京十五条”、“一房一价”等一系列严厉调控政策影响之下，今年上半年北京市新房市场在低迷中回归理性。
“京十五条”、“一房一价”等一系列严厉调控政策影响之下，今年上半年北京市新房市场在低迷中回归理性。记者从北京市房地产交易管理网和链家地产等机构了解到，新房上半年量跌17%，6月份至今新建期房的成交均价大约是20534元/平方米。与2月份相比，大约下降了10%，部分区域房价回归到去年年初水平。
6月份首现供大于售
供应
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年上半年，北京新建期房住宅供应总量为26474套，较2010上半年基本持平。从月度供应量来看，今年上半年呈现“前低后高”态势，在经历年初短暂的低迷之后，楼市进入5月份来供应明显放量。
统计显示，1至6月供应量呈现梯度增长，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。与当月的新房住宅成交量相比，1至5月新房住宅成交量均高于供应量，而6月份供售格局发生逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场 出现供大于售的情况。
而即将到来的7月，市场持续放量，机构统计入市项目达到40个左右。在新建商品房供应增加的同时，保障房供应力度也在明显加大，根据北京房地产交易管理网数据统计，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，其中保障房交易5800套，占比近两成。
继续加大保障房供应量
>>专家点评
北京房地产协会副秘书长陈志表示，今年下半年将继续加大保障房建设力度以及供应量。之前公布的北京市保障房建设项目将于9月底开工目标定能完成。同时，对于商品房的上市量以及土地供应量也会增加。
成交量下跌近两成
成交
在供应量单月逐渐增加的同时，成交量却一直徘徊在低迷状态。据“链家地产”市场研究部统计显示，截至6月27日，上半年新房住宅成交量为42023套，预计上半年新房住宅成交量约为42972套，比去年同期下降17%。
受“京十五条”调控政策的影响，今年2、3月份成交量较1月份分别下降67%和44%。第二季度成交量略有上涨，单月成交量基本维持在7000套左右，和3月份相比并没有发生太大突破。成交量低迷状况在房山、大兴等今年楼市热点区域热点楼盘表现得尤为明显，一些前几期开盘的“日光”盛况已然不复存在。
上半年购房需求整体减少
>>专家点评
链家地产 分析师张月表示，“京十五条”将大部分外地购房需求和本地 性购房需求排除在外，加上受政策影响消费者 预期强烈，观望态度浓厚，而新房市场价格并没有发生大幅下降，因此上半年购房需求整体减少；另外，上半年开发商一定程度上延迟推盘，供应量的减少一定程度上限制了成交量的上涨。
“两头热中间凉”
签约率
据“链家地产”市场研究部统计，1月份新开期房网签率 为60%，6月份 仅为21%。各月新增项目在6月份的整体网签率约为45%，较去年同期下降了22个百分点。与此同时，2011年上半年签约率与去年同期13个纯热销项目相比大幅减少。
北京市房地产交易管理网数据显示，今年八成单价2万-2.5万元/平方米的项目位于昌平、顺义、通州、大兴等郊区，从去年来看近郊区域的成交均价在1.7万元/平方米左右，当前近郊项目定价显然过高，加之位置偏远，各项设施均不完善，因此不被购房者所接受而滞销。
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