[摘要] 国内对房地产调控的力度不断加大,然而,房地产价格却依然居高不下。难道是国内的房地产市场不存在泡沫或泡沫很小?非也。国际热钱的逐利本质决定了,一旦国外有了更好的 渠道,这些热钱马上就会撤离国内,撤出房地产市场。没有了这些热钱“抬轿”,房地产市场的泡沫将很快走向破灭的边缘。
(来源:钱江晚报)国内对房地产调控的力度不断加大,然而,房地产价格却依然居高不下。难道是国内的房地产市
人民币 趋势暂时不改
浙江财经学院教授徐敏分析说,从中长期看,人民币对美元 的趋势并没有改变。虽然国内经济增速呈现出放缓的迹象,但整体增速仍高于其他国家尤其是发达国家,国际热钱仍会通过各种途经进入中国,坐享经济发展带来的好处。
人民币 还有助于减轻国内的通胀压力。因为在人民币 的过程中,国外的产品越来越 ,进口额会进一步增加;相反,出口则受到挤压。结果是国内的贸易顺差逐步缩小,外汇额减少,相应投放的人民币数量也会减少。
浙江大学管理学院教授、会计与财务管理系执行主任姚铮分析说,鉴于前两轮量化宽松货币政策对美国经济复苏带来的效果并不理想,美国很可能联合其他国家,继续施压人民币 ,以此达到美元被动贬值、提高本国产品出口竞争力的目的,缩小与中国的贸易逆差。因此,未来人民币仍有一定 空间。
美元 将刺破房地产泡沫
不过,姚铮也提醒,人民币经过一定幅度的 后,要警惕国际热钱撤离的风险。哪怕人民币 还没有到顶,一旦美元有 预期,部分热钱也会率先撤离国内。
从境内外房地产市场的情况来看,国内的房地产市场,由于泡沫已经比较严重,加上国家的宏观调控,继续吹大泡沫的可能性不大;相反,以美国为例,美国的房地产市场已经没有泡沫。如果通过施压人民币 ,经过一段时间美国经济出现比较明显的复苏迹象,国际热钱马上会回流美国,购买包括房地产在内的美元资产。而在美元需求增大的情况下,美元也将因此 。这一情况虽然今年不大可能发生,但很可能在近几年内随时发生。
在这样的背景下,国际热钱将纷纷撤离国内的房地产市场,从过去的净流入变为净流出,国内房地产市场的泡沫将因此加速破灭。这也是目前国内 的经济隐患。“上个世纪八十年代,日本的教训就是如此。当然,有了日本的教训,我国采取的措施会更加谨慎,但也不能不防。”姚铮表示。
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